Per chi gestisce un magazzino o un immobile logistico di proprietà, il capitale immobilizzato nell’immobile spesso pesa più di quanto renda. Con un’operazione di sale and lease back, l’azienda vende il proprio immobile logistico a un partner immobiliare come WDP e continua a utilizzarlo in affitto a lungo termine, trasformando un asset immobilizzato in liquidità per il business.

Il modello si applica a qualsiasi settore con asset logistici o industriali propri, dagli operatori e‑commerce ai gruppi manifatturieri con magazzini centrali.

Il capitale ottenuto dalla vendita può essere reinvestito direttamente in crescita, espansione o digitalizzazione, senza ricorrere a ulteriore indebitamento. Passando da proprietario a locatario, l’azienda riduce l’esposizione al rischio immobiliare e rafforza la struttura patrimoniale, un elemento che pesa tanto in consiglio di amministrazione quanto nel dialogo con investitori e istituti di credito.

Per chi gestisce l’operatività quotidiana, il cambiamento è quasi impercettibile: il magazzino resta il centro delle attività, con la stessa altezza libera, le stesse baie di carico e la stessa capacità operativa. Cambia solo chi si assume il rischio del valore residuo dell’immobile.

WDP non si limita al ruolo di investitore finanziario. Ecco i motivi per cui aziende industriali e logistiche scelgono WDP come partner strategico per questo tipo di operazione.

Esperienza consolidata nel real estate logistico

WDP opera da anni nel settore degli immobili logistici e industriali in Belgio, Paesi Bassi, Francia, Germania, Romania e ora anche in Italia. Ogni operazione di sale and lease back viene strutturata con il rigore tipico di un REIT consolidato: due diligence approfondita, valutazione allineata al mercato e affiancamento professionale in ogni fase della trattativa.

Un rapporto di lungo periodo, non una transazione isolata

I contratti di sale and lease back con WDP hanno generalmente una durata compresa tra 10 e 20 anni. Questa impostazione riflette un obiettivo preciso: WDP non punta solo a impiegare capitale, ma a costruire un rapporto di partnership strategica che accompagni la crescita dell’azienda per anni, non per mesi.

Flessibilità concreta in fase di negoziazione

WDP, in qualità di proprietario, si assume il rischio legato al valore residuo dell’immobile, liberando l’azienda da questa incertezza. Le condizioni del contratto, canone incluso, vengono negoziate insieme, con l’obiettivo di trovare un equilibrio sostenibile per entrambe le parti nel lungo periodo.

Gestione dell’immobile affidata a un team esperto

La gestione quotidiana dell’immobile resta in capo al team di facility management interno di WDP, permettendo all’azienda di concentrare le proprie risorse sul core business anziché sulla manutenzione dell’edificio.

Nel complesso, un accordo di sale and lease back con WDP restituisce capitale all’azienda, mantiene intatta la capacità operativa e apre la strada alla fase successiva di crescita o espansione.

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