Prinsenhil, en Breda, no es un almacén más. Es la prueba de que el inmologístico puede dejar de ser sinónimo de nave gris y convertirse en un activo que suma valor financiero, operativo y de marca a partes iguales. Aquí conviven sostenibilidad, innovación y bienestar de las personas, en un mismo edificio que funciona como tarjeta de visita para la empresa que se instala en él.

Un almacén híbrido es aquel que integra oficinas, arquitectura de bajo impacto y criterios de bienestar laboral en un mismo edificio logístico, en lugar de limitarse a ofrecer superficie de almacenaje. Esta es, en esencia, la propuesta de Prinsenhil.

¿Busca una ubicación que sea funcional, pero que también refuerce su imagen ante clientes, socios e inversores? Este es exactamente el tipo de proyecto que marca esa diferencia.

La fase 1 contempló la construcción de tres naves con oficinas, mientras parte del edificio antiguo seguía en uso. La seguridad contra incendios se resolvió desde el primer momento, con una nueva sala de bombas y un sistema de rociadores. Solo cuando estas instalaciones estuvieron operativas comenzó la demolición circular del edificio original.

La empresa que ocupaba el solar se trasladó entonces a las naves nuevas, lo que permitió arrancar la fase 2: dos naves adicionales con oficinas. La obra se completó íntegramente en 2025.

Un proceso constructivo por fases exige una logística precisa, coordinación estrecha entre todos los actores del proyecto y una atención constante a la seguridad y la sostenibilidad. Cada detalle, desde los cimientos hasta la cubierta, se ha planificado con ese criterio.

El inmologístico arrastra fama de acumular cajas grises sin identidad propia. Prinsenhil demuestra que existe otro camino. Junto a Convex Architecten y STIJLGROEP, WDP apostó por un enfoque más humano: no naves anónimas, sino edificios híbridos que se integran en su entorno.

La arquitectura de Prinsenhil se aleja de lo estándar. Peter Couwenbergh, de Convex Architecten, explica la visión del proyecto:

Optamos por una fachada frontal rebajada y esquinas redondeadas. El edificio resulta así más amable y menos imponente. Los tonos tierra, las fachadas y cubiertas verdes permiten que el complejo se integre en el paisaje. La abundancia de luz natural en el interior genera un entorno de trabajo agradable, algo poco habitual en el sector logístico.

Especificaciones técnicas clave

• 26.000 m² de superficie útil
• Edificio completamente libre de gas
• 3,5 MWp en paneles solares, equivalentes al consumo de más de 1.300 hogares
• Certificación BREEAM In-Use Very Good y etiqueta energética A+++
• 355 pilotes de cimentación y 7.500 pilotes de forjado independientes
• Sistema inteligente de retención de aguas pluviales y pavimento permeable

Estas decisiones técnicas hacen de Prinsenhil un activo sostenible, pero también preparado para el futuro y atractivo tanto para empleadores como para empleados.

El espacio exterior recibe la misma atención que el edificio. Annelore De Cokere, de STIJLGROEP, explica cómo el diseño reconecta con el entorno natural: Plantamos cien árboles autóctonos y miles de arbustos. Incorporamos cunetas de infiltración y caminos permeables para prevenir la sequía. Aves, murciélagos e insectos encuentran refugios naturales. El resultado es un parque donde biodiversidad y satisfacción laboral van de la mano.

Para los empleados, esto se traduce en:

• Senderos y zonas de picnic entre la vegetación
• Espacios para el deporte y el descanso al aire libre
• Un entorno de trabajo saludable e inspirador, que ayuda a atraer y retener talento

En un mercado laboral tensionado, contar con un entorno de trabajo atractivo tiene un valor que va más allá de lo estético. Prinsenhil ofrece a su empresa una propuesta diferencial en tres frentes:

La ubicación es, además, excepcionalmente accesible: próxima tanto al centro como a la circunvalación de Breda, con conexión directa a las autopistas A16, A59 y A27, y a solo 2,5 km de la estación central, con enlaces rápidos a Ámsterdam, Róterdam, Bruselas y Amberes.

Prinsenhil está completamente preparado para la transición energética:

• 30 puntos de recarga para vehículos eléctricos, además de instalaciones para bicicletas y patinetes
• Preparado para el transporte de mercancías de cero emisiones y para el almacenamiento en baterías con gestión inteligente
• Edificio completamente libre de gas, con iluminación LED de bajo consumo y control por luz natural

Su empresa puede así cumplir con facilidad los estándares y la normativa de sostenibilidad más recientes, y preparar su actividad para un futuro sin combustibles fósiles.