Un magazzino con cervello non è solo superficie di stoccaggio: è un’infrastruttura progettata per risolvere un problema di business concreto. È questo il principio alla base dell’accordo da 60 milioni di euro tra WDP e Kris De Leeneer BV (KDL), trasportatore belga e vincitore del premio Transporter of the Year 2025, per trasformare la sua operatività logistica a Lokeren.

L’operazione unisce tre soluzioni immobiliari in un’unica strategia: un nuovo magazzino, un sale and lease back e una soluzione ponte. Il risultato è un modello di crescita su misura, non un semplice contratto di locazione.

Quando due organizzazioni orientate al futuro uniscono le forze, il risultato va spesso oltre le aspettative. L’accordo tra WDP e KDL dimostra come un partner immobiliare possa diventare parte attiva della strategia di crescita di un cliente.

L’operazione comprende tre elementi:

• Sviluppo di un nuovo magazzino sostenibile. Una struttura all’avanguardia di circa 18.000 m², situata nel parco industriale di Lokeren E17, progettata per rafforzare l’efficienza operativa e la sostenibilità di KDL.
• Sale and lease back dell’attuale magazzino di KDL. Un magazzino automatizzato a grande altezza di 25.000 m², dotato di sistemi di stoccaggio pallet MOVU, pannelli solari e raffreddamento a basso consumo energetico. La struttura sarà data in locazione a KDL con un contratto di 20 anni.
• Locazione temporanea a Zele. Una soluzione ponte di 4.500 m² che garantisce la continuità operativa durante il periodo di sviluppo del nuovo magazzino.

Più che una transazione immobiliare, si tratta di una partnership strategica che sostiene i processi logistici di KDL e consolida la presenza di WDP in un polo industriale chiave.

Il concetto di ​“magazzini intelligenti” nasce da un’idea semplice: l’immobiliare logistico deve essere qualcosa di più che funzionale, deve essere trasformativo. Nell’accordo con KDL, questo si traduce in tre elementi:

• Risolvere il puzzle logistico. Ogni azienda ha sfide proprie, e KDL non fa eccezione. Combinando lo sviluppo di un nuovo magazzino con il sale and lease back di quello esistente, WDP ha progettato una soluzione su misura che ottimizza il flusso di stoccaggio e distribuzione di KDL. La vicinanza tra le due strutture garantisce un’integrazione fluida, migliorando sia l’efficienza sia la capacità di scalare.
• Guidare la sostenibilità. Il nuovo magazzino avrà un design orientato all’efficienza energetica, mentre la struttura esistente è già un riferimento in fatto di innovazione sostenibile, con pannelli solari, raffreddamento a calcestruzzo attivato e punti di ricarica per veicoli elettrici. Insieme, dimostrano che performance operativa e responsabilità ambientale possono procedere nella stessa direzione.
• Accelerare la crescita. L’immobiliare logistico è una leva diretta della crescita aziendale. Per KDL, questa partnership fornisce l’infrastruttura necessaria per ampliare le operazioni e servire i clienti con maggiore rapidità e flessibilità. I contratti di locazione a lungo termine garantiscono stabilità, mentre la posizione strategica di Lokeren collega KDL a centri economici chiave come Anversa, Gand e Bruxelles.

Nella logistica, la posizione è tutto, e il parco industriale di Lokeren E17 ne è un esempio emblematico. Situato all’incrocio di importanti zone economiche, offre una connettività eccellente con l’autostrada E17 e vicinanza diretta alla base clienti di KDL. Rafforzando la propria presenza in questo parco industriale, WDP non solo sostiene la crescita di KDL, ma consolida anche la posizione economica di Lokeren, generando nuove opportunità di innovazione e sviluppo per il territorio.

Una partnership che dimostra il valore della collaborazione

Nel settore logistico di oggi, sostenibilità e innovazione non sono più concetti aspirazionali, ma requisiti. La partnership tra WDP e KDL lo dimostra su tre fronti:

• Ottimizzazione energetica. Sia il nuovo magazzino sia la struttura esistente sono progettati mettendo al centro l’efficienza energetica, dai pannelli solari ai sistemi di raffreddamento avanzati.
• Automazione. Il magazzino a grande altezza di KDL è un esempio di logistica moderna, con sistemi di stoccaggio pallet automatizzati che migliorano l’efficienza e riducono i costi operativi.
• Flessibilità. La locazione temporanea a Zele dimostra la capacità di WDP di offrire soluzioni flessibili, adattate alle esigenze in continua evoluzione dei propri clienti.

In WDP non ci consideriamo solo un’azienda di immobiliare logistico, ma un motore di crescita, sostenibilità e innovazione per i nostri clienti. Il concetto di ​“magazzini con cervello” racchiude questa visione: design intelligente, pensiero strategico e un impegno concreto per il successo di chi si affida a noi.

Perché in WDP non ci limitiamo a costruire magazzini: costruiamo magazzini intelligenti.