Prinsenhil, a Breda, non è un magazzino come gli altri. Dimostra che l’immobiliare logistico può smettere di coincidere con l’anonimo capannone grigio e diventare un asset che genera valore finanziario, operativo e di immagine allo stesso tempo. Qui sostenibilità, innovazione e benessere delle persone convivono in un unico edificio, che funziona esso stesso da biglietto da visita per l’azienda che vi si insedia.

Un edificio logistico ibrido integra uffici, architettura a basso impatto e attenzione al benessere dei lavoratori in un’unica struttura, invece di limitarsi a offrire superficie di stoccaggio. È esattamente questa la proposta di Prinsenhil.

State cercando una location funzionale, ma capace anche di rafforzare la vostra immagine verso clienti, partner e investitori? Prinsenhil è precisamente il tipo di progetto che fa questa differenza.

La fase 1 ha previsto la costruzione di tre unità produttive con uffici, mentre parte del vecchio edificio restava in uso. La sicurezza antincendio è stata affrontata da subito, con una nuova centrale idrica e un impianto sprinkler. Solo una volta operativi questi sistemi è iniziata la demolizione circolare dell’edificio esistente.

L’azienda insediata si è quindi trasferita nelle nuove unità, permettendo l’avvio della fase 2: altre due unità produttive con uffici. I lavori si sono conclusi integralmente nel 2025.

Un cantiere per fasi richiede una logistica precisa, una collaborazione stretta tra tutti i partner coinvolti e un’attenzione costante a sicurezza e sostenibilità. Ogni dettaglio, dalle fondamenta alla copertura, è stato progettato con questo criterio.

L’immobiliare logistico ha spesso la reputazione di accumulare scatole grigie senza identità. Prinsenhil dimostra che esiste un’altra strada. Insieme a Convex Architecten e STIJLGROEP, WDP ha scelto un approccio più umano: non capannoni anonimi, ma edifici ibridi che si integrano nel contesto circostante.

L’architettura di Prinsenhil si discosta dallo standard. Peter Couwenbergh, di Convex Architecten, spiega la visione del progetto: Abbiamo scelto una facciata frontale ribassata e angoli arrotondati. L’edificio risulta così più accogliente e meno imponente. Le tonalità terra, le facciate e le coperture verdi permettono al complesso di inserirsi nel paesaggio. L’abbondanza di luce naturale all’interno crea un ambiente di lavoro piacevole, cosa rara nel settore logistico.

Specifiche tecniche principali

• 26.000 m² di superficie utile
• Edificio completamente gas free
• 3,5 MWp di pannelli solari, equivalenti al consumo di oltre 1.300 famiglie
• Certificazione BREEAM In-Use Very Good e classe energetica A+++
• 355 pali di fondazione e 7.500 pali di solaio indipendenti
• Sistema intelligente di raccolta delle acque piovane e pavimentazione permeabile

Queste scelte tecniche rendono Prinsenhil non solo sostenibile, ma anche a prova di futuro e attrattivo sia per i datori di lavoro sia per i dipendenti.

Anche lo spazio esterno riceve la stessa cura. Annelore De Cokere, di STIJLGROEP, spiega come il progetto ristabilisca il legame con la natura: Piantiamo cento alberi autoctoni e migliaia di arbusti. Realizziamo canali di infiltrazione e percorsi permeabili per prevenire la siccità. Uccelli, pipistrelli e insetti trovano rifugi naturali. Il risultato è un parco dove biodiversità e soddisfazione dei lavoratori vanno di pari passo.

Per i dipendenti, questo significa:

• Percorsi pedonali e aree pic-nic immersi nel verde
• Spazi per sport e relax all’aperto
• Un ambiente di lavoro sano e stimolante, che aiuta ad attrarre e trattenere talenti

In un mercato del lavoro sotto pressione, un ambiente di lavoro attrattivo vale il suo peso in oro, ben oltre l’aspetto estetico. Prinsenhil offre alla vostra azienda un vantaggio competitivo su tre fronti:

La posizione è inoltre estremamente accessibile: vicina sia al centro sia alla tangenziale di Breda, con collegamento diretto alle autostrade A16, A59 e A27, e a soli 2,5 km dalla stazione centrale, con collegamenti rapidi verso Amsterdam, Rotterdam, Bruxelles e Anversa.

Prinsenhil è completamente pronto per la transizione energetica:

• 30 punti di ricarica per veicoli elettrici, oltre a strutture per biciclette e monopattini
• Predisposto per il trasporto merci a zero emissioni e per lo stoccaggio a batteria con gestione intelligente
• Completamente gas free, con illuminazione LED a basso consumo e regolazione in base alla luce naturale

La vostra azienda può così soddisfare con facilità gli standard e le normative di sostenibilità più recenti, e prepararsi a un futuro senza combustibili fossili.