Sustenabilitatea în real estate-ul logistic este adesea redusă la o etichetă, un scor sau un moment singular de certificare. La WDP, adoptăm în mod deliberat o perspectivă diferită. Certificarea nu reprezintă un obiectiv final, ci un instrument pentru îmbunătățirea performanței activelor, ghidarea deciziilor de investiții și susținerea transformării pe termen lung a portofoliului.

Până la finalul anului 2025, 72% din portofoliul total al WDP este certificat verde, reprezentând aproximativ 5,7 miliarde de euro în valoare justă sau 5,9 milioane m² de spații logistice în Europa. Aceasta reprezintă o creștere semnificativă față de 29% în 2022, când am lansat Climate Action Plan. Acest progres reflectă ani de eforturi structurate, desfășurate în multiple țări, tipuri de active și echipe, utilizând cadre recunoscute la nivel internațional, precum BREEAM și EDGE. Totuși, procentul nu surprinde întreaga realitate. Ceea ce contează este modul în care aceste cadre sunt aplicate în practică, cum se completează reciproc și cum contribuie la îmbunătățirea continuă a performanței clădirilor logistice pe parcursul întregului lor ciclu de viață.

Acest articol prezintă raționamentul din spatele abordării noastre, progresul realizat până în prezent, realitățile operaționale ale aplicării certificărilor la scară largă și modul în care aceste informații sunt transformate în clădiri logistice mai performante și mai reziliente pentru clienți, investitori și parteneri de finanțare.

Atingerea unui nivel de 72% certificare verde într-un portofoliu logistic european necesită mai mult decât ambiție. Necesită structură, guvernanță și o execuție disciplinată.

În ultimii ani, WDP a extins în mod sistematic aplicarea BREEAM In-Use și EDGE în cadrul depozitelor și centrelor sale de distribuție. În mai multe țări, inclusiv în Olanda, activele sunt reevaluate mai frecvent decât este necesar. Acest lucru permite implementarea mai rapidă a măsurilor de îmbunătățire, monitorizarea mai atentă a progresului și creșterea constantă a proporției de certificări eligibile.

EDGE susține acest proces prin furnizarea unor repere clare de performanță pentru dezvoltările noi și tipologiile de clădiri replicabile. Astfel, obiectivele de eficiență nu sunt doar definite, ci și livrate în mod consecvent la scară largă.

Rezultatul este un portofoliu care nu doar că este din ce în ce mai certificat, ci și mai bine înțeles din perspectiva performanței ESG. Profilurile de energie și apă, considerentele de siguranță, riscurile de reziliență și potențialul de îmbunătățire devin transparente și acționabile, consolidând procesul decizional la nivel de activ, țară și grup.

Aplicarea BREEAM In-Use la nivelul unui portofoliu logistic extins oferă perspective valoroase, dar evidențiază și anumite constrângeri structurale specifice acestui tip de active.

Anumite criterii de evaluare au fost inițial dezvoltate pentru mediul de birouri, în timp ce clădirile logistice sunt în principal spații operaționale și de depozitare. În plus, factori precum accesibilitatea și localizarea pot dezavantaja activele situate în afara centrelor urbane, în ciuda relevanței lor operaționale.

O altă complexitate este legată de controlul operațional. În calitate de proprietar, WDP depinde adesea de procesele și datele gestionate de chiriași, de exemplu în ceea ce privește consumul de energie sau gestionarea deșeurilor. Această realitate necesită o colaborare strânsă și o distribuire pragmatică a responsabilităților.

În loc să trateze rezultatele certificării ca rezultate statice, WDP le utilizează ca sursă de învățare la nivelul întregului portofoliu.

Constatările recurente din evaluările BREEAM In-Use și EDGE sunt partajate sistematic între echipele de Property Management, Development și Sustainability. Astfel, experiența operațională influențează direct deciziile de proiectare, specificațiile tehnice și investițiile în proiecte noi.

Prin concentrarea pe măsuri cu impact ESG ridicat, fezabilitate solidă și eficiență a costurilor încă din faza de proiectare, WDP își consolidează continuu standardele și îmbunătățește performanța și reziliența clădirilor logistice.

Colaborarea joacă un rol esențial. Alinierea între echipele interne este completată de expertiza partenerilor externi precum Bopro, C2N și Build-Green, contribuind la evaluări solide și la învățare continuă.

WDP își îmbunătățește continuu specificațiile tehnice pe baza lecțiilor învățate la nivel de portofoliu.

Zonele prioritare includ contorizarea și disponibilitatea datelor, proiectarea pregătită pentru panouri fotovoltaice, strategii eficiente de iluminat, măsuri de eficiență a apei și infrastructură pregătită pentru vehicule electrice.

Aceste elemente susțin performanța operațională și adaptabilitatea pe termen lung, evitând costuri suplimentare ulterioare.

Sustenabilitatea în real estate logistic depășește sistemele tehnice. Oamenii, siguranța și reziliența sunt esențiale pentru performanța pe termen lung.

WDP integrează măsuri centrate pe utilizatori, inclusiv confort termic, spații dedicate personalului și zone verzi acolo unde este posibil.

Siguranța este abordată prin design, prin separarea fluxurilor de trafic și implementarea de măsuri adecvate de semnalizare și iluminat.

În paralel, sunt integrate elemente de reziliență și circularitate, precum protecția împotriva riscurilor climatice și facilități pentru gestionarea deșeurilor.

WDP susține evoluția cadrelor de sustenabilitate către îmbunătățirea continuă a performanței, în locul unor praguri statice de certificare.

BREEAM In-Use oferă profunzime și perspective operaționale. EDGE asigură scalabilitate și comparabilitate. Împreună, acestea permit WDP să depășească certificarea ca obiectiv final și să transforme sustenabilitatea într-un motor de valoare pe termen lung.

Nu ca un exercițiu de etichetare, ci ca un proces continuu de îmbunătățire.