Nachhaltigkeit in der Logistikimmobilie wird häufig auf ein Label, einen Score oder einen einmaligen Zertifizierungsmeilenstein reduziert. Bei WDP verfolgen wir bewusst einen anderen Ansatz. Zertifizierung ist kein Endpunkt, sondern ein Instrument zur Verbesserung der Asset-Performance, zur Steuerung von Investitionsentscheidungen und zur Unterstützung einer langfristigen Transformation des Portfolios.

Bis Ende 2025 sind 72 % des WDP-Portfolios grün zertifiziert, was rund 5,7 Milliarden Euro Fair Value oder 5,9 Millionen m² Logistikfläche in ganz Europa entspricht. Dies stellt einen deutlichen Anstieg gegenüber 29 % im Jahr 2022 dar, als wir unseren Climate Action Plan gestartet haben. Dieser Meilenstein spiegelt jahrelange strukturierte Anstrengungen über Länder, Assetklassen und Teams hinweg wider, basierend auf international anerkannten Standards wie BREEAM und EDGE. Doch die Quote allein erzählt nicht die ganze Geschichte. Entscheidend ist, wie diese Frameworks in der Praxis angewendet werden, wie sie sich gegenseitig ergänzen und wie sie dazu beitragen, die Performance unserer Logistikimmobilien über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg kontinuierlich zu verbessern.

Dieser Artikel erläutert die Hintergründe unseres Ansatzes, die bisher erzielten Fortschritte, die operativen Realitäten bei der Anwendung von Zertifizierungsframeworks im großen Maßstab sowie die Übersetzung operativer Erkenntnisse in leistungsfähigere und resilientere Logistikimmobilien für Kunden, Investoren und Finanzierungspartner.

72 % grüne Zertifizierung in einem europäischen Logistikportfolio zu erreichen, erfordert mehr als Ambition. Es erfordert Struktur, Governance und konsequente Umsetzung.

In den vergangenen Jahren hat WDP die Anwendung von BREEAM In-Use und EDGE systematisch ausgeweitet. In mehreren Ländern, darunter die Niederlande, werden Assets häufiger als vorgeschrieben neu bewertet. Dies ermöglicht eine schnellere Umsetzung von Verbesserungsmaßnahmen, eine engere Fortschrittskontrolle und eine stetige Steigerung des Anteils zertifizierter Objekte.

EDGE unterstützt diesen Prozess durch klare Benchmarks für Neubauten und wiederholbare Gebäudetypologien, sodass Effizienzziele nicht nur definiert, sondern auch zuverlässig umgesetzt werden.

Das Ergebnis ist ein Portfolio, das nicht nur stärker zertifiziert ist, sondern auch besser verstanden wird. Energie- und Wasserprofile, Sicherheitsaspekte, Resilienzrisiken und Verbesserungspotenziale werden transparent und handlungsorientiert – und stärken die Entscheidungsfindung auf Asset‑, Länder- und Gruppenebene.

Die Anwendung von BREEAM In-Use über ein großes Portfolio hinweg liefert wertvolle Erkenntnisse, macht aber auch strukturelle Herausforderungen sichtbar.

Einige Kriterien wurden ursprünglich für Bürogebäude entwickelt, während Logistikimmobilien überwiegend operative und lagerbezogene Funktionen erfüllen. Auch standortbezogene Aspekte wie Verkehrsanbindung können periphere Standorte benachteiligen.

Hinzu kommt die operative Realität: Als Eigentümer ist WDP häufig auf Daten und Prozesse der Mieter angewiesen, etwa beim Energieverbrauch oder Abfallmanagement. Dies erfordert enge Zusammenarbeit und eine pragmatische Aufteilung von Verantwortlichkeiten.

Anstatt Zertifizierungsergebnisse als statische Resultate zu betrachten, nutzt WDP sie als Quelle für portfolioweites Lernen.

Wiederkehrende Erkenntnisse aus BREEAM- und EDGE-Bewertungen werden systematisch zwischen Property Management, Development und ESG-Teams geteilt. Dadurch fließen operative Erfahrungen direkt in Designentscheidungen und Investitionen ein.

Durch den Fokus auf Maßnahmen mit hohem ESG-Impact, hoher Umsetzbarkeit und Kosteneffizienz stärkt WDP kontinuierlich seine Standards und verbessert Performance und Resilienz.

WDP integriert kontinuierlich Erkenntnisse in seine technischen Standards. Schwerpunkte sind unter anderem Daten- und Messsysteme, PV-ready-Designs, energieeffiziente Beleuchtung, Wassermanagement und Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.

Diese Maßnahmen erhöhen die Performance und vermeiden spätere kostspielige Anpassungen.

Nachhaltigkeit geht über Technik hinaus. WDP integriert zunehmend Maßnahmen für Komfort, Sicherheit und Wohlbefinden.

Dazu gehören thermischer Komfort, Sozialbereiche und sichere Verkehrsführung. Gleichzeitig werden Resilienz und Kreislaufwirtschaft berücksichtigt, etwa durch Hochwasserschutz oder Abfallmanagement.

WDP unterstützt die Weiterentwicklung von Nachhaltigkeitsframeworks hin zu kontinuierlicher Verbesserung statt statischer Bewertung.

BREEAM bietet Tiefe, EDGE Skalierbarkeit. Gemeinsam ermöglichen sie einen Ansatz, bei dem Nachhaltigkeit als langfristiger Werttreiber verstanden wird.

Nicht als Label, sondern als kontinuierlicher Verbesserungsprozess.