Konings-Zuivel, seit 25 Jahren ein etablierter Milchprodukthersteller mit Kunden in ganz Europa, hat 2019 in Bleiswijk, Niederlande, ein neues Distributionszentrum in Betrieb genommen. Das Ergebnis: eine BREEAM-Zertifizierung der Stufe Very Good, mit drei Sternen, obwohl das ursprüngliche Ziel deutlich niedriger angesetzt war.

Die BREEAM-Zertifizierung Very Good bestätigt, dass ein Logistikgebäude unabhängig geprüfte, hohe Standards bei Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort erfüllt. Bei Konings-Zuivel war dieses Ergebnis kein von Anfang an feststehendes Ziel, sondern das Resultat einiger klug getroffener Entscheidungen während der Bauphase.

Bereits zu Beginn der Projektplanung mit WDP machte Konings-Zuivel deutlich, welchen Anspruch das neue Distributionszentrum in Bleiswijk erfüllen sollte: hohe Nachhaltigkeitsstandards und eine BREEAM-Zertifizierung waren von Anfang an gesetzt, nicht optional.

Ursprünglich strebte das Unternehmen zwei Sterne an. Im Verlauf der Bauphase zeigte sich jedoch, dass eine Bewertung mit drei Sternen, also Very Good, realistisch erreichbar war.

Wim Meijer, BREEAM-Berater im Projekt, beschreibt den Prozess so: gemeinsam mit den Bauunternehmen vor Ort wurde ein schneller Abgleich der ursprünglichen Pläne durchgeführt. Das Ergebnis war eindeutig, mit einigen gezielten Anpassungen am Design ließ sich die Very-Good-Zertifizierung realistisch umsetzen.

Die notwendigen Änderungen waren überschaubar. Wenige, gut gewählte Maßnahmen reichten aus, um die drei-Sterne-Schwelle zu erreichen.

Zu den entscheidenden Maßnahmen zählten wassersparende Toiletten, Ladesäulen für Elektroautos und E‑Bikes sowie ein Bildschirm am Eingang mit aktuellen Abfahrtszeiten des öffentlichen Nahverkehrs. Jede dieser Maßnahmen trug punktuell zur Gesamtbewertung bei, ohne größere Mehrkosten oder Verzögerungen im Bauablauf zu verursachen.

Das zentrale Nachhaltigkeitselement des Lagers ist die Kühlanlage. Das leistungsstarke System nutzt CO2 als Kältemittel und ermöglicht sowohl Wärmerückgewinnung als auch die Kühlung der Büroflächen. Das Ergebnis: Das gesamte Lager kommt vollständig ohne Erdgas aus, mit spürbar positiven Effekten für die Umweltbilanz.

Neben dem Kühlsystem wurden weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen umgesetzt:

• Beleuchtung mit individuell schaltbaren Bereichen pro Raum;
• individuell regelbare Temperatur in jedem Raum;
• ökologische Außenanlagen, geplant von einem Landschaftsökologen;
• 1.875 Solarpaneele auf dem Dach, die Energie liefern und Betriebskosten senken.

Seit Konings-Zuivel vollständig im neuen Distributionszentrum in Bleiswijk arbeitet, zeigt sich ein klarer Zusatznutzen der BREEAM-Zertifizierung, der über die reine Umweltbilanz hinausgeht. Das Arbeitsumfeld hat sich spürbar verbessert und bietet den Mitarbeitenden einen gesunden, motivierenden Arbeitsplatz.

Das Projekt zeigt, dass ein hoher BREEAM-Standard nicht zwingend ein größeres Budget erfordert, sondern gezielte technische Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt im Bauprozess. Für Unternehmen, die eine vergleichbare Zertifizierung anstreben, kann die frühzeitige Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Logistikpartner den Unterschied zwischen einem soliden und einem herausragenden Ergebnis ausmachen.