Konings-Zuivel, met 25 jaar ervaring als zuivelproducent op de Europese markt, nam in 2019 een nieuw distributiecentrum in gebruik in Bleiswijk. Het resultaat: een BREEAM Very Good certificering, met drie sterren, ruim boven de oorspronkelijke ambitie van het bedrijf.

Een BREEAM Very Good certificering bevestigt dat een logistiek gebouw voldoet aan onafhankelijk getoetste, hoge standaarden op het gebied van duurzaamheid, energie-efficiëntie en comfort voor de gebruikers. Bij Konings-Zuivel was dat niveau niet het startpunt, maar het resultaat van een aantal slimme keuzes tijdens de bouw.

Al bij de eerste gesprekken met WDP maakte Konings-Zuivel duidelijk wat de nieuwe locatie in Bleiswijk moest waarmaken: hoge duurzaamheidseisen, met een BREEAM-certificering als vast uitgangspunt, niet als extraatje achteraf.

Aanvankelijk mikte het bedrijf op twee sterren. Naarmate de bouw vorderde, bleek een score van drie sterren, Very Good, echter binnen handbereik.

Wim Meijer, BREEAM-consultant bij het project, legt uit hoe dat kon: samen met de aannemers op de bouwplaats werd een snelle scan van het oorspronkelijke ontwerp gemaakt. De conclusie was helder, met een paar aanpassingen in het ontwerp lag een Very Good certificering binnen bereik.

De benodigde wijzigingen waren beperkt. Een handvol gerichte ingrepen was genoeg om het magazijn over de drempel van drie sterren te tillen.

Onder de bepalende maatregelen: waterbesparende toiletten, oplaadpalen voor elektrische auto’s en fietsen, en een scherm bij de ingang met actuele vertrektijden van het openbaar vervoer. Elke maatregel droeg een stukje bij aan het eindresultaat, zonder noemenswaardige meerkosten of vertraging in de bouw.

Het meest opvallende duurzaamheidselement van het magazijn is de koelinstallatie. Het hoogwaardige systeem gebruikt CO2 als koelmiddel en maakt zowel warmteterugwinning als koeling van de kantoren mogelijk. Het resultaat: het hele magazijn draait volledig gasloos, met een merkbaar kleinere impact op het milieu.

Naast het koelsysteem bevat het project meerdere aanvullende duurzaamheidsmaatregelen:

• verlichting met per ruimte en zone afzonderlijk schakelbare schakelaars;
• individuele temperatuurregeling in elke ruimte;
• ecologische landschapsinrichting, ontworpen door een gespecialiseerde ecologisch landschapsarchitect;
• 1.875 zonnepanelen op het dak, die energie opwekken en de operationele kosten verlagen.

Nu Konings-Zuivel volledig operationeel is in het nieuwe distributiecentrum in Bleiswijk, is één ding duidelijk geworden: verantwoorde duurzaamheid levert meer op dan alleen milieuwinst. De werkomgeving is merkbaar verbeterd en biedt medewerkers een gezondere, prettigere plek om te werken.

Het project van Konings-Zuivel laat zien dat een hoge BREEAM-score niet per se een groter budget vraagt, maar wel de juiste technische keuzes, op het juiste moment in het bouwproces. Voor bedrijven die een vergelijkbare certificering overwegen, kan een ervaren logistieke partner vanaf het begin het verschil maken tussen een gemiddeld en een uitstekend resultaat.