Ce este un acord de tip Sale and Lease Back pentru imobiliare logistice?

Un acord de tip Sale and Lease Back este una dintre cele mai vechi forme de leasing în care o companie își vinde proprietatea către o companie imobiliară reglementată (RREC). Aceasta din urmă va închiria imediat proprietatea înapoi vânzătorului, cu sau fără opțiune de cumpărare la sfârșitul acordului. În mod tradițional, o operațiune Sale and Lease Back se încheie pe o perioadă lungă de timp, durata fiind stabilită prin consultare reciprocă. Acordul de tip Sale and Lease Back include adesea opțiunea de prelungire.

Sale and Lease Back vă oferă, ca vânzător, oportunitatea de a continua să utilizați proprietatea pe durata închirierii. În același timp, vânzarea vă oferă capital suplimentar pe care îl puteți utiliza pentru diverse investiții.

Pe lângă Sale and Lease Back, veți întâlni și termenul Sale and Rent Back. În teorie, vedem o distincție între cele două pe baza opțiunii de cumpărare la sfârșitul acordului. În practică, însă, acești termeni sunt folosiți interschimbabil, iar sectorul imobiliar internațional preferă termenul Sale and Lease Back.

Factori importanți într-un acord de tip Sale and Lease Back

Pentru o evaluare corectă a proprietății, care este esențială pentru un acord de tip Sale and Lease Back, se utilizează de obicei un evaluator independent. În acord se iau în considerare următoarele aspecte:

• Locația proprietății: Un factor crucial este locația proprietății. O locație mai favorabilă va face proprietatea mai atractivă pentru investitori.
• Starea proprietății: Starea actuală a proprietății va juca un rol important în acordul de tip Sale and Lease Back. Ne uităm în principal la vârstă, necesitatea reparațiilor majore, costuri viitoare etc.
• Suma chiriei: Chiria anuală va fi proporțională cu prețul de vânzare al proprietății. Dacă vânzătorul-chiriaș propune o chirie mai mare, investitorul va fi înclinat să ofere un preț de cumpărare mai mare.
• Durata acordului: Cu cât este mai lungă durata contractului de închiriere, cu atât este mai stabil fluxul de numerar pentru investitor pe o perioadă mai lungă. Acest lucru duce adesea la o evaluare mai mare a proprietății.
• Capacitatea vânzătorului: Cu cât este mai bună solvabilitatea și evaluarea financiară a vânzătorului și, prin urmare, și a viitorului chiriaș, cu atât mai puternică este garanția veniturilor pentru investitor. Acest lucru va face tranzacția de tip Sale and Lease Back mai atractivă pentru compania de investiții.

Principiul de tip Sale and Lease Back este ideal pentru companiile care au deja o performanță stabilă, au o bază bună de clienți și văd potențial de creștere. Capitalul suplimentar poate genera creștere și le poate face să evolueze, ceea ce poate însemna mai multă producție și profit în timp. Pentru multe companii din retail, logistică sau industrie, aceasta este soluția potrivită pentru a obține credit. Capitalul eliberat poate fi apoi utilizat pentru implementarea extinderilor strategice sau a investițiilor.

Finanțarea de tip Sale and Lease Back este atractivă pentru o companie din diverse motive. De exemplu, vă oferă oportunitatea de a diversifica forma de finanțare, eliberând astfel liniile de credit ale băncii dumneavoastră. În plus, vă asigură că vă puteți concentra din nou pe activitatea de bază și vă oferă spațiul financiar pentru a investi în sarcinile operaționale ale companiei dumneavoastră.

După cum puteți vedea, un acord de tip Sale and Lease Back are diverse avantaje, de la beneficii financiare și fiscale până la o structură îmbunătățită a bilanțului. În plus, este un proces relativ simplu și rapid, care garantează discreția.