Un teren brownfield puternic poluat de‑a lungul autostrăzii A12 din Belgia. Trei clădiri deja închiriate, generatoare de venituri. Și o suprafață de cinci hectare cu o locație prea bună pentru a fi ignorată. Acesta a fost punctul de plecare al proiectului WDP de la Brownfieldlaan, Willebroek. Primul capitol al acestei povești, decontaminarea completă a terenului, s‑a încheiat.

WDP a finalizat decontaminarea a 220.000 m³ de sol poluat pe terenul de cinci hectare de la Willebroek, deschizând drumul către un nou proiect logistic pe mai multe niveluri, planificat pentru 2029.

Terenul se află direct pe autostrada A12, una dintre cele mai circulate legături dintre Antwerpen și Bruxelles, aproape de N16 și de un terminal de containere. Pentru un dezvoltator de real estate logistic, această combinație de vizibilitate și conectivitate este rară.

Provocarea reală se afla sub suprafață. Zeci de ani de activitate industrială anterioară au lăsat solul puternic poluat, inclusiv cu volume mari de cenușă zburătoare. WDP a colaborat cu DEME ca partener de decontaminare pentru a duce la bun sfârșit un proiect prea complex pentru majoritatea dezvoltatorilor.

Amploarea proiectului devine evidentă abia în cifre. Pe o suprafață de aproximativ cinci hectare, WDP și DEME au excavat, sortat și analizat 220.000 m³ de material poluat, împărțit în loturi omogene pentru a determina calitatea și destinația fiecăruia.

Proiectul s‑a desfășurat în cadrul Brownfield Convenant, care a implicat din prima etapă atât părți interesate publice, cât și private. Această structură a permis coordonarea eficientă a tuturor actorilor implicați, menținând redezvoltarea terenului, nu doar decontaminarea, în centrul fiecărei decizii.

Decontaminarea nu înseamnă automat evacuarea totală a materialului. Aproximativ o treime din material a fost evacuată extern ca deșeu. O a doua treime a fost recuperată ca material de construcție pentru alte proiecte. Ultima treime a rămas pe teren, urmând a fi reintegrată în viitoarea dezvoltare.

După aproximativ 18 luni de lucrări intense, poluarea a dispărut, iar terenul este complet decontaminat.

Odată decontaminarea încheiată, atenția se îndreaptă acum integral spre viitor. WDP finalizează în prezent masterplanul pentru un centru logistic de distribuție pe mai multe niveluri, combinat cu un turn pentru funcțiuni complementare, gândit pentru a găzdui atât chiriași mari, cât și mai mici, pe aceeași locație cu vizibilitate ridicată.

WDP își asumă timpul necesar pentru a duce acest proiect emblematic la un nivel calitativ ridicat. Depunerea autorizației de mediu este planificată pentru începutul lui 2027, iar începerea lucrărilor și deschiderea sunt vizate pentru anul 2029.

Willebroek arată ce poate însemna în practică redezvoltarea unui teren brownfield: nu căutarea permanentă a unor suprafețe noi, ci readucerea potențialului unor terenuri care și-au pierdut funcția inițială. Un teren poluat de cinci hectare devine, pas cu pas, o nouă generație de proprietăți logistice.

Decontaminarea s‑a încheiat. Pentru WDP Willebroek, povestea abia începe.