Un ancien site industriel fortement pollué le long de l’A12 belge. Trois bâtiments déjà loués générant des revenus. Et une parcelle de cinq hectares à l’emplacement trop stratégique pour être ignorée. C’est le point de départ du projet WDP à Brownfieldlaan, à Willebroek. Le premier chapitre de cette histoire, l’assainissement complet du site, vient de s’achever.

WDP a achevé l’assainissement de 220 000 m³ de terres polluées sur son site de cinq hectares à Willebroek, ouvrant la voie à un futur développement logistique multi-niveaux prévu pour 2029.

Le site est directement situé le long de l’A12, l’un des axes les plus fréquentés entre Anvers et Bruxelles, à proximité de la N16 et d’un terminal à conteneurs. Pour un développeur logistique, cette combinaison de visibilité et d’accessibilité est rare.

Ce qui compliquait le projet se trouvait sous la surface. Des décennies d’activité industrielle avaient fortement pollué le sol, avec notamment d’importants volumes de cendres volantes. WDP a fait appel à DEME comme partenaire d’assainissement pour mener à bien un chantier trop complexe pour la plupart des promoteurs.

L’ampleur du chantier se mesure dans les chiffres. Sur environ cinq hectares, WDP et DEME ont excavé, trié et analysé 220 000 m³ de matériaux pollués, répartis en lots homogènes afin de déterminer leur qualité et leur destination finale.

Le projet s’est inscrit dans le cadre du Brownfield Convenant, associant dès le départ les parties prenantes publiques et privées. Cette structure a permis de coordonner les différents acteurs tout en gardant le redéveloppement du site, et pas seulement son assainissement, au centre de chaque décision.

Assainir ne signifie pas tout évacuer. Environ un tiers des matériaux a quitté le site comme déchet. Un deuxième tiers a été valorisé comme matériau de construction pour d’autres projets. Le dernier tiers est resté sur place, pour être réintégré dans le futur développement.

Après environ 18 mois de travaux intensifs, la pollution a disparu et le site est entièrement assaini.

L’assainissement achevé, WDP finalise désormais un masterplan pour un centre de distribution logistique multi-niveaux, associé à une tour destinée à des fonctions complémentaires, conçu pour accueillir aussi bien de grands que de plus petits locataires sur ce site à forte visibilité.

WDP prend délibérément le temps nécessaire pour mener à bien ce projet phare. Le dépôt du permis d’environnement est prévu début 2027, avec un début des travaux et une ouverture visés autour de 2029.

Willebroek illustre ce que la reconversion de friches industrielles peut apporter concrètement : plutôt que de rechercher sans cesse de nouveaux terrains, redonner du potentiel à des sites ayant perdu leur fonction d’origine. Une parcelle polluée de cinq hectares devient, étape par étape, un nouveau pôle immobilier logistique.

L’assainissement est terminé. Pour WDP Willebroek, l’histoire ne fait que commencer.