Ein stark belastetes Brownfield-Grundstück direkt an der belgischen A12. Drei bereits vermietete Gebäude mit laufenden Erträgen. Und eine fünf Hektar große Fläche an einer Lage, die zu gut ist, um sie ungenutzt zu lassen. Das war der Ausgangspunkt für das WDP-Projekt an der Brownfieldlaan in Willebroek. Das erste Kapitel dieser Geschichte, die vollständige Sanierung des Standorts, ist nun abgeschlossen.

WDP hat die Sanierung von 220.000 m³ belastetem Boden auf dem fünf Hektar großen Standort in Willebroek abgeschlossen und damit den Weg für ein neues mehrstöckiges Logistikprojekt frei gemacht, das bis 2029 realisiert werden soll.

Der Standort liegt direkt an der A12, einer der meistbefahrenen Verbindungen zwischen Antwerpen und Brüssel, in der Nähe der N16 und eines Container-Terminals. Diese Kombination aus Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist für einen Logistikentwickler selten.

Die eigentliche Herausforderung lag unter der Oberfläche. Jahrzehntelange industrielle Vornutzung hatte den Boden stark belastet, unter anderem mit großen Mengen an Flugasche. WDP holte mit DEME einen erfahrenen Sanierungspartner an Bord, um ein Projekt umzusetzen, das für die meisten Entwickler zu komplex gewesen wäre.

Das Ausmaß des Projekts zeigt sich erst in den Zahlen. Auf rund fünf Hektar wurden 220.000 m³ belastetes Material ausgehoben, sortiert und beprobt, aufgeteilt in homogene Chargen, um Qualität und weitere Verwendung für jede Partie zu bestimmen.

Das Projekt lief im Rahmen des Brownfield Convenant, das öffentliche und private Stakeholder von Anfang an einbezog. Diese Struktur sorgte für Abstimmung zwischen den Beteiligten und hielt die Weiterentwicklung des Standorts, nicht nur dessen Sanierung, im Mittelpunkt jeder Entscheidung.

Sanierung bedeutet nicht automatisch, alles abzutransportieren. Rund ein Drittel des Materials wurde extern als Abfall entsorgt. Ein weiteres Drittel konnte als Baustoff für andere Projekte wiederverwendet werden. Das letzte Drittel blieb vor Ort und wird in die künftige Entwicklung integriert.

Nach rund 18 Monaten intensiver Arbeiten ist die Belastung verschwunden, der Standort vollständig saniert.

Mit der abgeschlossenen Sanierung richtet sich der Fokus nun vollständig auf die Zukunft. WDP finalisiert derzeit den Masterplan für ein mehrstöckiges Logistik-Distributionszentrum, kombiniert mit einem Turm für ergänzende Funktionen, konzipiert für große wie auch kleinere Mieter an dieser Lage mit hoher Sichtbarkeit.

WDP nimmt sich bewusst die Zeit, dieses Vorzeigeprojekt qualitativ hochwertig umzusetzen. Die Einreichung des Umweltgenehmigungsantrags ist für Anfang 2027 geplant, Baubeginn und Eröffnung werden für rund 2029 angestrebt.

Willebroek zeigt, was Brownfield-Redevelopment in der Praxis leisten kann: nicht ständig neue Flächen suchen, sondern Standorten, die ihre ursprüngliche Funktion verloren haben, neues Potenzial zurückgeben. Aus einem belasteten, fünf Hektar großen Grundstück entsteht Schritt für Schritt eine neue Generation von Logistikimmobilien.

Die Sanierung ist abgeschlossen. Für WDP Willebroek fängt die Geschichte gerade erst an.