Un’area industriale dismessa fortemente inquinata lungo l’autostrada A12 belga. Tre edifici già locati, con reddito già generato. E un terreno di cinque ettari in una posizione troppo strategica per essere ignorata. Questo era il punto di partenza del progetto WDP a Brownfieldlaan, Willebroek. Il primo capitolo di questa storia, la bonifica completa del sito, si è appena concluso.

WDP ha completato la bonifica di 220.000 m³ di terreno contaminato nel proprio sito di cinque ettari a Willebroek, aprendo la strada a un nuovo sviluppo logistico multipiano previsto per il 2029.

Il sito si trova direttamente lungo l’A12, uno degli assi più trafficati tra Anversa e Bruxelles, vicino alla N16 e a un terminal container. Per uno sviluppatore logistico, questa combinazione di visibilità e accessibilità è rara.

La vera sfida si trovava sotto la superficie. Decenni di attività industriale precedente avevano fortemente inquinato il suolo, con quantità significative di ceneri volanti. WDP ha coinvolto DEME come partner per la bonifica, per portare a termine un progetto troppo complesso per la maggior parte degli sviluppatori.

L’entità del progetto emerge chiaramente dai numeri. Su circa cinque ettari, WDP e DEME hanno scavato, classificato e analizzato 220.000 m³ di materiale contaminato, suddiviso in lotti omogenei per determinarne qualità e destinazione finale.

Il progetto è stato realizzato nell’ambito del Brownfield Convenant, che ha coinvolto fin dall’inizio soggetti pubblici e privati. Questa struttura ha permesso di coordinare le diverse parti mantenendo la riqualificazione del sito, e non solo la bonifica, al centro di ogni decisione.

Bonificare non significa smaltire tutto. Circa un terzo del materiale è stato conferito esternamente come rifiuto. Un secondo terzo è stato recuperato come materiale da costruzione per altri progetti. Il terzo restante è rimasto in loco, destinato a essere reintegrato nel futuro sviluppo.

Dopo circa 18 mesi di lavori intensivi, la contaminazione è stata eliminata e il sito è completamente bonificato.

Con la bonifica alle spalle, l’attenzione si sposta ora completamente sul futuro. WDP sta finalizzando il masterplan per un centro di distribuzione logistico multipiano, abbinato a una torre per funzioni complementari, pensato per accogliere sia grandi sia piccoli inquilini in questa posizione ad alta visibilità.

WDP dedica volutamente il tempo necessario per portare avanti questo progetto di punta con la qualità richiesta. La presentazione della richiesta di autorizzazione ambientale è prevista per inizio 2027, con avvio dei lavori e apertura previsti intorno al 2029.

Willebroek dimostra cosa può significare in pratica la riqualificazione di un’area brownfield: non cercare continuamente nuovi terreni, ma restituire potenziale a siti che avevano perso la loro funzione originaria. Un terreno contaminato di cinque ettari diventa, passo dopo passo, una nuova generazione di immobili logistici.

La bonifica è conclusa. Per WDP Willebroek, la storia è appena iniziata.