Situl Renault din Vilvoorde: de la patrimoniu industrial emblematic la logistică urbană pregătită pentru viitor
Timp de decenii, Vilvoorde a fost un loc în care s‑au întâlnit diferite forme de industrie. Fosta uzină Renault este unul dintre acele situri rare care au o istorie industrială bogată și care, în același timp, reprezintă o legătură strategică între Flandra și Bruxelles.
La începutul anului 2025, WDP a achiziționat acest sit emblematic. De atunci, lucrăm la transformarea unei proprietăți complexe, cu mai mulți chiriași, care va evolua treptat într-un hub logistic pregătit pentru viitor, generând valoare pentru clienții noștri, pentru oraș și pentru întreaga regiune.
O scurtă privire înapoi: un reper care începe un nou capitol
Uzina Renault are rădăcini adânci în istoria regiunii. Renault și‑a început primele activități aici în 1926. În anii 1980 și 1990, aproximativ 4.000 de persoane lucrau pe acest sit, până la închiderea sa în 1997.
De atunci, situl a trecut continuu printr-un proces de reconversie, atrăgând activități noi și primind noi companii. Pe scurt, situl a revenit la viață. Astăzi, aproximativ douăzeci de companii sunt active aici, iar aproape 800 de persoane lucrează pe amplasament.
De ce este importantă această achiziție pentru WDP
Prin achiziția din ianuarie 2025, WDP și‑a asigurat un sit strategic, multimodal, de aproximativ 20 de hectare, situat la marginea Bruxellesului, cu o valoare investițională de 100 de milioane EUR și un randament net inițial de aproximativ 7%. În 2025, acest randament a fost consolidat și mai mult prin închirierea ultimelor unități vacante.
Însă adevărata valoare constă în oportunitatea pe care o oferă acest sit. Într‑o regiune în care spațiul este limitat, amplasamente de această dimensiune și în această locație sunt excepționale. Situl Renault oferă o oportunitate unică de a continua concretizarea ambiției noastre de a crea warehouses with brains: spații logistice eficiente, sustenabile și pregătite pentru lanțurile de aprovizionare ale viitorului.
Un sit care a crescut organic și a devenit complex prin natura sa
Situl a fost construit inițial pentru a susține operațiunile Renault și s‑a extins în timp. Au fost adăugate clădiri noi, volumele au fost suprapuse, iar unele secțiuni au fost chiar construite parțial unele în altele.
Acesta este unul dintre elementele care fac situl unic, dar explică și de ce reamenajarea sa nu poate fi o intervenție rapidă. Nu este vorba despre un teren liber. Este un loc cu istorie, cu activități existente și cu o structură spațială complexă.
O locație excelentă pentru logistică multimodală
Accesibilitatea este unul dintre cele mai mari atuuri ale sitului. Acesta este situat într-un mediu industrial puternic, cu acces direct la E19 și în imediata apropiere a centurii Bruxellesului, a Aeroportului Bruxelles, a conexiunilor feroviare și a Portului Bruxelles.
În plus, situl se întinde pe aproape 1,5 kilometri și se află într‑o veritabilă zonă de tranziție între Regiunea Capitalei Bruxelles și Flandra, mai exact Vilvoorde. Această poziționare face din Vilvoorde un loc firesc pentru organizarea fluxurilor de mărfuri într-un mod mai inteligent și mai sustenabil, mai ales într-un moment în care orașele și companiile regândesc logistica având în vedere reducerea impactului.
Un proiect pe mai multe niveluri: de ce acest proces necesită timp
Reamenajarea sitului Renault este complexă, iar tocmai acest lucru îi conferă valoare.
Vorbim despre un amplasament mare, cu mai mulți chiriași, cu o mare varietate de clădiri, nevoi operaționale diferite și o relație puternică cu împrejurimile sale. De aceea, WDP a ales o abordare etapizată și colaborativă: dezvoltăm și implementăm planurile pas cu pas, permițând în același timp clienților existenți să își continue activitatea.
O astfel de abordare necesită timp. Masterplanificarea, studiile tehnice, alinierea tuturor părților implicate și o etapizare atentă sunt esențiale. Obiectivul nostru este să construim un sit pregătit pentru viitor, fără a perturba ceea ce funcționează deja bine astăzi. Acest lucru poate fi realizat doar prin consultare constantă cu clienții noștri, cu autoritățile regionale și locale și cu toți ceilalți stakeholderi implicați.
Ce înseamnă acest proiect pentru orașul Vilvoorde și pentru locuitorii săi?
Un proiect de această amploare trebuie să creeze valoare și dincolo de limitele sitului. De aceea, colaborăm îndeaproape cu orașul Vilvoorde, cu accent pe utilizarea eficientă a terenului, accesibilitate multimodală puternică și integrare atentă în zona înconjurătoare.
Valoarea pe termen lung pentru oraș și cartier este clară:
- Impact economic: un sit care susține deja astăzi sute de locuri de muncă și creează spațiu pentru activități noi
- Utilizare mai inteligentă a terenului: o folosire mai eficientă a spațiului limitat într‑o regiune dens construită
- Un viitor mai sustenabil: sprijinirea unei logistici cu impact redus și a obiectivelor de decarbonizare
- Logistică urbană mai puternică: o verigă fiabilă în aprovizionarea cu bunuri a Bruxellesului, Vilvoorde-ului și a regiunii extinse
Privind spre viitor: logistica drept un mix inteligent de funcțiuni
Astăzi, logistica înseamnă mult mai mult decât o „cutie gri” în care camioanele intră și ies zilnic. În regiunile dens construite, logistica trebuie să evolueze către o combinație inteligentă de funcțiuni spațiale.
Exact aceasta este ambiția noastră în Vilvoorde și tocmai acest lucru face proiectul excepțional în Belgia și rar la nivel european.
De ce această ambiție este unică în Europa
Multe dezvoltări logistice sunt încă proiectate ca zone cu o singură funcțiune: un tip de clădire, un tip de activitate, un tip de flux. Situl Renault este abordat diferit, ca un ecosistem logistic multifuncțional într‑o regiune puternic urbanizată și excepțional de bine conectată.
Ce va diferenția acest proiect:
- Logistică integrată cu funcțiuni urbane complementare într-un singur masterplan: pe lângă logistica de bază, creăm spațiu pentru funcțiuni de sprijin care sunt din ce în ce mai dificil de integrat în oraș, dar care beneficiază în continuare de proximitate și accesibilitate.
- O abordare deliberată pe două scări: situl se află între Bruxelles și Vilvoorde, iar planul reflectă această realitate. Pe partea dinspre Bruxelles, accentul este pus pe activitate economică puternică și logistică de bază. Pe partea dinspre Vilvoorde, explorăm funcțiuni de scară mai redusă, potrivite contextului urban.
- Un răspuns la lipsa de spațiu din jurul Bruxellesului: întrebarea nu mai este unde poate fi adăugată încă o clădire, ci cum poate fi utilizat mai inteligent spațiul limitat. Prin combinarea funcțiunilor, creăm mai multă valoare pe metru pătrat.
- Un nou model pentru logistica urbană: prin gruparea funcțiunilor și organizarea lor inteligentă, susținem fluxuri de mărfuri mai eficiente și pregătite pentru viitor, în linie cu reglementări mai stricte, obiective de sustenabilitate și așteptări în schimbare.
Dezvoltare în două ritmuri: continuitate astăzi, transformare mâine
Situl Renault este dezvoltat în două ritmuri.
Pe de o parte, continuăm să investim în clienții noștri existenți și să asigurăm buna funcționare de zi cu zi a sitului. Pe de altă parte, conturăm o viziune pe termen lung care va redefini treptat situl, pas cu pas.
Poziționarea sa între Bruxelles și Vilvoorde necesită, de asemenea, o abordare diferențiată:
- Partea dinspre Bruxelles: stimularea activității economice prin logistică de bază și clădiri WDP pregătite pentru viitor
- Partea dinspre Vilvoorde: crearea de spațiu, la o scară mai redusă, pentru funcțiuni care nu își găsesc locul în centrul orașului
La un an de la achiziție: de la planuri la progres vizibil
La un an de la achiziție, proiectul a trecut de la faza de preluare la progrese concrete și vizibile pe teren.
Masterplanul este dezvoltat în continuare împreună cu mai multe părți implicate, reflectând complexitatea și caracterul pe termen lung al reamenajării. Din punct de vedere operațional, situl este structurat într‑o parte denord și una de sud pentru a permite o dezvoltare etapizată.
WDP și‑a consolidat, de asemenea, prezența la fața locului prin numirea lui Danny Van Overvelt în funcția de property manager. În partea de nord, noi chiriași s‑au alăturat sitului, iar ultima suprafață vacantă a fost ocupată.
Dincolo de închiriere, contează și vizibilitatea, precum și legătura cu comunitatea. De aceea, pe sit a fost instalat un nou banner, vizibil din transportul public care trece prin zonă, pentru a contribui la atragerea de talente. Este un semn mic, dar relevant, al unui sit care este activ astăzi și care, în același timp, este pregătit pentru ziua de mâine.
Privind înainte
Situl Renault din Vilvoorde este un proiect pe termen lung, iar acesta este exact scopul. Transformarea unui reper industrial emblematic și complex într-un hub logistic pregătit pentru viitor necesită timp, colaborare și o etapizare atent gândită.
Pentru WDP, aceasta este o oportunitate unică de a crea valoare sustenabilă într‑o regiune în care spațiul este limitat. Pentru Vilvoorde, proiectul oferă șansa de a contribui la modelarea unei reamenajări cu impact economic, logistic și spațial. Iar pentru clienți, reprezintă promisiunea unei locații strategice, multimodale, pregătite pentru următoarea generație de lanțuri de aprovizionare.
Doriți să aflați mai multe despre situl din Vilvoorde și despre planurile sale de viitor?
Luați legătura cuAlexander De Kerpel, Business Development Manager, sau cu Ann De Sterck, Portfolio Manager.
Vreți să vedeți cum prind viață situl și ambițiile sale?
Urmăriți videoclipul client case.
Întrebări Frecvente
Mai poți fi interesat de
Action și WDP: un parteneriat pe termen lung la nivel european
Citeşte mai mult
WDP livrează un centru logistic sustenabil de 22.760 mp pentru S…
Citeşte mai mult