Vilvoorde is al decennialang een plek waar verschillende soorten van industriesamenkomen. De voormalige Renault fabriek is zo’n zeldzame locatie met een rijke industriële geschiedenis én vormt een strategische schakel tussen Vlaanderen en Brussel.

Begin 2025 nam WDP deze iconische site over. Sindsdien werken we aan de transformatie van een complex, multi-tenant gebouw dat op lange termijn zal evolueren naar een toekomstgerichte logistieke hub die meerwaarde creëert voor onze klanten, de stad en de regio.

De Renault fabriek heeft diepe wortels. In 1926 startte Renault hier zijn eerste activiteiten. In de jaren 80 en 90 werkten er op de site ongeveer 4.000 mensen, tot de sluiting in 1997.

Sinds 1997 wordt er dagdagelijks gewerkt aan de reconversie: nieuwe activiteiten aantrekken en het vestigen van nieuwe bedrijven. Kortom, de fabriek opnieuw laten draaien! Vandaag zijn er een twintigtal bedrijven actief en zijn er bijna 800 mensen aan het werk.

Met de overname in januari 2025 verzekerde WDP zich van een strategisch, multimodaal gelegen terrein van ongeveer 20 hectare aan de rand van Brussel, met een investeringswaarde van 100 miljoen euro en een netto aanvangsrendement van ongeveer 7%. In 2025 werd het rendement verder opgekrikt door de verhuring van de laatste leegstaande units.

Maar de echte waarde zit in de opportuniteit. In een regio waar ruimte schaars is, zijn sites van deze schaal en ligging uitzonderlijk. De Renault-site biedt een unieke kans om onze ambitie van ​‘warehouses with brains’ verder waar te maken: logistiek vastgoed dat efficiënt, duurzaam en klaar is voor de supply chains van morgen.

De site werd oorspronkelijk gebouwd op maat van de activiteiten van Renault en is doorheen de jaren meegegroeid. Er kwamen gebouwen bij, er werden volumes op elkaar gezet en sommige delen werden zelfs gedeeltelijk ingebouwd.

Dat maakt de site uniek, maar het verklaart ook waarom herontwikkeling geen snelle ingreep is. Dit is geen leeg terrein, maar een plek met een geschiedenis, met bestaande activiteiten en met een complexe ruimtelijke opbouw.

Een project van deze schaal moet meerwaarde creëren, ook buiten de sitegrenzen. Daarom werken we nauw samen met de stad Vilvoorde, met focus op efficiënt ruimtegebruik, sterke multimodale ontsluiting en een goede inpassing in de omgeving.

De langetermijnmeerwaarde voor de stad en de buurt is duidelijk:

• Economische impact: een site die vandaag al honderden jobs ondersteunt en ruimte creëert voor nieuwe activiteit
• Slimmer ruimtegebruik: efficiënter omgaan met schaarse grond in een dichtbebouwde regio
• Duurzame toekomst: ondersteuning van lagere-impact logistiek en decarbonisatie-ambities
• Sterkere stadslogistiek: een betrouwbare schakel voor de bevoorrading van Brussel, Vilvoorde en de regio

Veel logistieke ontwikkelingen worden nog altijd als monofunctionele zones ontworpen: één type gebouw, één type activiteit, één type flow. De Renault-site wordt anders benaderd: als een multifunctioneel logistiek ecosysteem in een sterk verstedelijkte, uitstekend verbonden regio.

Wat dit project zal onderscheiden:

• Logistiek én complementaire stedelijke functies in één masterplan: naast core logistics voorzien we ruimte voor nevenfuncties die in de stad steeds moeilijker een plek vinden, maar wél baat hebben bij nabijheid en bereikbaarheid.
• Een bewuste aanpak op twee schalen: de site ligt tussen Brussel en Vilvoorde en het plan volgt die realiteit. Aan de Brusselse zijde ligt de focus op sterke economische activiteit en core logistics. Aan de zijde van Vilvoorde kijken we naar functies op kleinere schaal die passen bij de stedelijke context.
• Een antwoord op ruimtegebrek rond Brussel: de vraag is niet langer waar we nog een extra gebouw kunnen zetten, maar hoe we schaarse ruimte slimmer kunnen inzetten. Door functies te combineren, creëren we meer waarde per vierkante meter.
• Een nieuw model voor stadslogistiek: door functies te clusteren en slim te organiseren, ondersteunen we efficiëntere en toekomstgerichte goederenstromen, in lijn met strengere regelgeving, duurzaamheidsdoelstellingen en veranderende verwachtingen.

Bekijk de client case video.