Logistiek van commodity tot gamechanger
Logistiek is de gamechanger voor e‑commerce. Dat zegt Joost Uwents, CEO van WDP, gespecialiseerd in de ontwikkeling en verhuur van logistiek vastgoed.
“Logistiek is de afgelopen jaren geëvolueerd van een commodity naar een strategisch aspect waarmee een e‑tailer het verschil kan maken.”
Vandaag is WDP in vier landen tegelijk bezig met de bouw van nieuwe centra en de ambities liegen er niet om. We gaan in gesprek met Joost Uwents.
De stock maakt vandaag de dag slechts onderdeel uit van een groter geheel bij grote logistieke centra, terwijl het tien jaar geleden de enige driver was, zegt Uwents.
“Logistiek is veel meer dan alleen stockeren. Retailers die inzetten op verse producten bijvoorbeeld (wat een trend is) hebben nood aan een heel ander logistiek proces dan gebruikelijk. Ook klassieke kledingwinkels hebben tegenwoordig niet meer twee collecties per jaar, maar vaak zes tot zeven collecties en in de meest extreme gevallen zelfs iedere maand een nieuwe collectie. Dat vergt verandering in de logistiek. Logistiek wordt daarom alsmaar belangrijker. Daar wordt ook het verschil gemaakt.”
Hogere uitrustingsgraad
De steeds strenger wordende eisen van de wetgever rondom voeding, farmacie, voor gevarengoed,… hebben ook impact op de bouw en inrichting van magazijnen.
“De uitrustingsgraad van de magazijn stijgt oa. door de verstrenging van de regelgeving. We luisteren daarom goed naar onze klanten en passen in functie van de benodigde oplossing gebouwen aan, aan de nieuwe standaarden. Dat gaat van koeling voor voeding tot vloeistofdichte vloeren en zelfs cleanrooms voor de farmacie. Anderzijds speelt ook de Total Cost of Ownership (TCO) een belangrijke rol. Zo waren we ooit de eerste ontwikkelaar van semi-industrieel vastgoed met het BREEAM-certificaat voor een logistieke site in Europa. BREEAM is een norm voor het duurzaam ontwerpen, bouwen en gebruiken van utiliteitsgebouwen. Het is één van de meest toegepaste en algemeen erkende methodes om de milieuprestaties van een gebouw te meten. Onze klanten verwachten dat hun magazijnen voldoen aan alle standaard milieucriteria en ze zo mogelijk overtreffen.”
Multimodaal
WDP is vandaag in vier landen tegelijk aan het bouwen.
“Dat is uniek en geeft tegelijk aan dat er ongelooflijk veel nood is aan moderne magazijnen,”
“We zijn op dit moment zowel in België, Nederland, Frankrijk en Roemenië aan het bouwen. Recent hebben we in Nederland het nieuwe en zeer duurzame magazijn voor wehkamp operationeel gesteld. Het draait nu op volle toeren. Een andere ontwikkeling waarin wij geloven is de bouw van multimodale sites, waarmee we gestart zijn in oa. Meerhout, Gent en Luik. Met de locatie aan het Kluizendok in Gent maken we gebruik van de unieke troeven van de Gentse haven als multimodale haven. De directe nabijheid van het water richting zee en binnenwateren, de weg (E17 en E40) en het spoor, zorgen voor een efficiënte ontsluiting richting alle windstreken in Europa. De realisatie van het nieuwbouwmagazijn voor Distrilog Group van 20.000 m² is het eerste project op een totale oppervlakte van 315.000 m². Ook in Luik zijn we een vergelijkbaar project gestart en is de bouw van een eerste magazijn begonnen.”
Vier jaar geleden heeft WDP een groeiplan gepresenteerd waarbij de waarde van de vastgoedportefeuille eind 2016 zou moeten stijgen van 1,2 naar 2 miljard euro. “Dat doel hebben we een jaar vroeger bereikt dan voorzien,” zegt Uwents. “We hebben begin dit jaar een nieuw plan gepresenteerd waarbij we de portefeuille binnen vijf jaar steeds met 20% zullen uitbreiden tot 3 miljard euro in 2021. Er zijn mogelijkheden genoeg binnen onze huidige vier regio’s (België, Nederland, Noord-Frankrijk en Roemenië) om dat doel te bereiken,” verwacht Uwents.
Eerder verschenen in OnlineRetailer.