Nieuw magazijn van Trafic in Heppignies is de grootste Waalse vastgoedtransactie van 2015
Trafic zal van WDP een magazijn huren van 20.000 m² op een terrein van 4 hectare in Heppignies. Trafic staat bekend als een distributeur van textiel- en interieurproducten met een netwerk van 70 winkels in Wallonië en een aantal vestigingen in Vlaanderen, Frankrijk en Luxemburg. De overeenkomst zou volgens experten de grootste vastgoedtransactie in Wallonië in 2015 zijn geweest. De winkelketen wil in Heppignies opslagcapaciteit centraliseren en kan zo twee oude magazijnen verlaten die niet meer voldeden qua functionaliteit, isolatiewaarden en brandvoorschriften. De aannemer is meteen gestart aan de bouwwerken. Tegen de zomer moet de huurder er kunnen intrekken.
“Het feit dat WDP met een magazijn van 20.000 m² de grootste vastgoedtransactie in Wallonië realiseert is mooi, maar nog opmerkelijker is de voorgeschiedenis van de site. Het gaat om een terrein waar GSK vroeger ooit nog penicilline produceerde. Sinds 2009 is de site echter verlaten. In 2011 heeft WDP de grond gekocht, de bestaande gebouwen afgebroken en de grond gesaneerd, maar tegelijk rustig afgewacht tot zich een geschikte partij zou aandienen. Het had de bouwvergunning al vooraf aangevraagd en verkregen. Veel ontwikkelaars schrikken ervoor terug om dergelijke investeringen te doen als ze niet meteen geschikte huurders of kopers vinden. WDP heeft hier een risico genomen, maar het kreeg op deze manier ook een strategische grondpositie in handen die het bedrijf in staat stelt om zeer snel te gaan bouwen wanneer een kandidaat zich aandient. En het gaat ook snel in de praktijk. De grondwerken waren al bezig, nog voor Trafic het contract definitief had ondertekend,”
Tijdens de onderhandelingen is de positie van Trafic nog aangepast. Aanvankelijk wilde het de grond kopen om zelf te kunnen bouwen, maar WDP heeft Trafic kunnen overtuigen om te huren op lange termijn.
“De prijs voor de huur was uiteindelijk interessanter voor Trafic. Bovendien kon het gebruik maken van de uitgebreide kennis van WDP over de bouw en het gebruik van magazijnen. Zo had Trafic speciale verwachtingen over het in- en uitrijden van voertuigen. Die werden keurig bestudeerd en uitgevoerd. Op die manier krijgt een klant ook toegang tot heel wat advies en ervaring,”
Hij wijst erop dat die grondpositie een concurrentieel voordeel is voor WDP.
“In Wallonië is er weliswaar geen tekort aan gronden, maar er heerst toch ook geen overvloed; zeker als de terreinen groot genoeg moeten zijn en een goede aansluiting hebben op het wegennet. Deze site heeft als bijkomend voordeel dat ze op 500 meter van de luchthaven van Charleroi is gelegen.”
Met deze ene transactie is de site trouwens nog lang niet volgebouwd. WDP heeft op de locatie een totale grond van 16 hectare in handen dus er blijft nog 12 hectare over. Dat vertegenwoordigt een bouwpotentieel van ongeveer 60.000 m².