Le nouvel entrepôt Trafic à Heppignies représente la plus grande transaction immobilière de 2015 en Wallonie.
Trafic louera à WDP un entrepôt de 20.000 m² sur le terrain de 4 ha situé à Heppignies. Avec un réseau de 70 magasins en Wallonie et plusieurs succursales en Flandre, au Luxembourg et en France, la chaîne de magasins Trafic est connue pour sa distribution d’articles textiles et d’intérieur. Selon des experts, ce contrat serait la plus grande transaction immobilière effectuée en 2015 en Wallonie. La chaîne de magasins souhaite centraliser sa capacité de stockage à Heppignies, ce qui lui permet de quitter deux anciens entrepôts qui n’étaient plus conformes quant à la fonctionnalité, aux valeurs d’isolation et aux prescriptions en matière d’incendie. L’entrepreneur a d’emblée entamé les travaux de construction. Le locataire devrait pouvoir s’y installer d’ici l’été.
« Le fait pour WDP d’avoir réalisé la plus grande transaction immobilière en Wallonie avec un entrepôt d’une superficie de 20.000 m² est une bonne chose, mais l’historique du site est bien plus remarquable. Il s’agit d’un terrain sur lequel GSK a jadis produit de la pénicilline. Le site est néanmoins désaffecté depuis 2009. En 2011, WDP a acheté le terrain, démoli les bâtiments existants et procédé à l’assainissement du sol tout en attendant tranquillement qu’une occasion se présente. WDP avait déjà introduit une demande de permis de bâtir au préalable et l’avait obtenue. De nombreux promoteurs immobiliers hésitent à faire de tels investissements s’ils ne trouvent pas d’emblée des locataires ou des acheteurs appropriés. WDP a pris un risque, mais elle a du même coup bénéficié d’une position foncière stratégique permettant à l’entreprise d’entamer rapidement les constructions dès qu’un candidat se présentait. Et tout s’est également passé très vite dans la pratique. « Les travaux de terrassement battaient déjà leur plein avant que Trafic n’ait signé définitivement le contrat »,
Au cours des négociations, Trafic a encore adapté sa position. Au départ, la chaîne de magasins souhaitait acheter le terrain pour construire elle-même, mais WDP a réussi à la convaincre d’opter plutôt pour une location à long terme.
« Le prix du loyer était finalement plus intéressant pour Trafic qui, en outre, pouvait s’appuyer sur les connaissances approfondies de WDP en matière de construction et d’usage des entrepôts. Trafic avait, notamment, des attentes spécifiques quant à l’entrée et la sortie des véhicules. Ces attentes ont été étudiées et réalisées minutieusement. « En procédant de la sorte, un client peut également profiter d’une foule de conseils et de toute l’expérience de son promoteur immobilier »,
Il souligne que cette position foncière représente un avantage concurrentiel pour WDP.
« Il est vrai qu’en Wallonie on ne manque pas de terrains, sans toutefois en disposer en abondance ; certainement lorsqu’ils doivent avoir une superficie assez grande et présenter une bonne liaison au réseau routier. Ce site présente l’avantage supplémentaire d’être situé à 500 m de l’aéroport de Charleroi. »
Du reste, avec cette seule transaction, le site est loin d’être construit à plein. WDP y détient un terrain d’une superficie totale de 16 ha. Il reste donc encore 12 ha, à savoir un potentiel de construction d’environ 60.000 m².