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Welche Vorteile bietet Sale and Lease Back für Ihr Unternehmen?

NORBERT PADT 1 HR
geschrieben von Norbert Padt
Veröffentlicht auf:
Future logistics
Verkauf & RückmietungLogistics & Supply ChainReal Estate

In diesem Blog möchten wir die zusätzlichen Vorteile erläutern, die Sale and Lease Back für Ihr Unternehmen bedeuten kann.

Sale and Lease Back ist nicht nur eine günstigere Finanzierungsform im Vergleich zu Hypothekendarlehen und Bankfinanzierungen, sondern bietet auch zahlreiche andere interessante Vorteile. Beispielsweise können Sie bei einem Sale and Lease Back-Abkommen oft selbst, in Absprache mit der anderen Partei, die monatliche Miete bestimmen, die Sie zahlen werden. Darüber hinaus kann diese Miete mit dem Cashflow aus dem Abkommen bezahlt werden.

Dies sind bereits zwei attraktive Vorteile eines solchen Abkommens. Wir werden nun die weiteren Vorteile von Sale and Lease Back für Ihr Unternehmen ausführlich erläutern.

Finanzieller Mehrwert

Dies ist vielleicht der wichtigste Vorteil von Sale and Lease Back: die Freisetzung des notwendigen Kapitals. Kann Ihr Unternehmen zusätzliche finanzielle Mittel gebrauchen, um Effizienz und Wachstum zu gewährleisten? Dann kann ein Sale and Lease Back-Abkommen eine gute Lösung sein. Durch den Verkauf Ihrer Immobilien an RREC oder Regulated Real Estate Companies haben Sie erneut Zugang zu finanziellen Mitteln, die im Besitz Ihrer Gewerbeflächen blockiert waren.

Liquidität und Kreditwürdigkeit

Ein Sale and Lease Back-Abkommen erhöht das Verhältnis zwischen Anlagevermögen und Umlaufvermögen. Dies gibt Ihrem Unternehmen die Möglichkeit, kurzfristige Schulden gegenüber Kreditgebern zu begleichen. Die Umwandlung von Kapital aus Immobilien in liquide Mittel verbessert somit Ihre Kapitalstruktur.

Verbesserte Bilanzstruktur

Mit einem Sale and Lease Back-Abkommen können Sie Ihr Anlagevermögen durch den Verkaufserlös, Ihr Umlaufvermögen, ersetzen. Somit wird die Bilanz Ihres Unternehmens mit eigenem Kapital gestärkt.

Durch Sale and Lease Back generiert Ihr Unternehmen Liquidität und infolgedessen verschwinden die Immobilien aus Ihrer Bilanz. Diese Transaktion erhöht somit die Solvenz oder finanzielle Gesundheit Ihres Unternehmens.

Besteuerung

Das Sale and Lease Back-Prinzip bietet auch viele interessante Vorteile in Bezug auf die Besteuerung, sowohl in Belgien als auch in den Niederlanden.

In Belgien zum Beispiel:

  • Recht auf eine steuerliche Verteilung des Verkaufsgewinns
  • Keine Zahlung von Registrierungsgebühren und eine Reduzierung der Kapitalertragssteuer, wenn die Immobilie von der Regulated Real Estate Company in Aktien bezahlt wird

In den Niederlanden kann man einen Steueraufschub auf den Verkaufsgewinn und eine Abzug der Miete vom zu versteuernden Gewinn geltend machen.

Kontrolle beibehalten

Wenn Sie sich für ein Sale and Lease Back-Abkommen entscheiden, verkaufen Sie Ihre Gewerbeimmobilie an eine RREC, behalten aber weiterhin die Kontrolle über Ihr Eigentum. Mit anderen Worten, Sie können die Immobilie weiterhin nutzen, um den Betrieb Ihrer Organisation fortzusetzen, jedoch ohne deren Eigentümer zu sein. So haben Sie die Möglichkeit, nicht-strategische Geschäftsräume zu verkaufen, aber auch Ihr Geschäft in Ihrem Büro oder Gewerbeobjekt weiterzuführen, bis sich ein besserer Standort ergibt.

Fokus auf Kerngeschäft und Wachstum

Wenn Ihrem Unternehmen die notwendigen finanziellen Mittel fehlen, kann Sale and Lease Back die Lösung sein, um das Wachstum Ihres Unternehmens fortzusetzen. Schließlich benötigen Sie Kapital, um Ihre Mitarbeiter, Lieferanten und Rechnungen zu bezahlen, Ihren Lagerbestand aufzubauen und so weiter. Wenn Sie dies nicht tun, sinkt die Produktivität und somit auch das Einkommen Ihres Unternehmens. Ein Sale and Lease Back-Abkommen bietet Ihnen daher die Möglichkeit, den Fokus auf das Wachstum Ihres Kerngeschäfts zu legen.

Diskretion

Der Verkauf Ihrer Immobilien, um Kapital für eine bessere Betriebsführung freizusetzen, ist nichts, was Sie der Außenwelt mitteilen möchten. Ein Sale and Lease Back-Abkommen garantiert daher immer Diskretion und vermeidet eine unnötige Adressänderung.

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