En effet, le Sale and Lease Back n’est pas qu’une forme de financement favorable (comparée à un prêt hypothécaire ou à un financement bancaire), il s’accompagne également d’autres avantages intéressants. Dans le cas d’un contrat de Sale and Lease Back par exemple, vous pouvez souvent convenir du montant du loyer mensuel en concertation avec l’autre partie. Ce loyer peut en outre être payé à l’aide du cash-flow qui découlera du contrat.

Ce sont déjà deux propriétés attrayantes d’un contrat de ce type. Découvrons maintenant en plus amples détails les autres avantages du Sale and Lease Back pour votre entreprise.

Il s’agit probablement du principal atout du Sale and Lease Back : libérer le capital nécessaire. Votre entreprise a besoin de ressources financières supplémentaires pour garantir son fonctionnement efficace et sa croissance ? Un contrat de Sale and Lease Back peut alors constituer une bonne solution. En vendant votre bien immobilier à une société immobilière réglementée ou SIR, vous avez de nouveau accès à des ressources financières qui étaient bloquées dans la propriété de votre espace commercial. 

Un contrat de Sale and Lease Back augmente le ratio entre les actifs immobilisés et les actifs circulants, ce qui permet à votre entreprise de rembourser ses dettes à ses prêteurs à court terme. La conversion du capital de votre immobilier en espèces permet donc d’améliorer la structure de votre capital. 

Avec un contrat de Sale and Lease Back, vous êtes en mesure de remplacer vos actifs immobilisés par des actifs circulants, les revenus de la vente en espèces. Le bilan de votre entreprise s’en trouve ainsi consolidé grâce à des fonds propres. 

Grâce au Sale and Lease Back, votre entreprise génère des liquidités et le bien immobilier disparaît de votre bilan. Cette transaction augmente donc la solvabilité ou la santé financière de votre entreprise. 

En termes de fiscalité également, le principe de Sale and Lease Back offre plusieurs avantages, et ce, aussi bien en Belgique qu’aux Pays-Bas. 

Quelques avantages en Belgique : 

• Droit à un étalement de l’impôt sur la plus-value réalisée lors de la vente 
• Non-paiement des droits d’enregistrement et diminution de la taxe sur la plus-value si le bien immobilier est payé en actions par la Société immobilière réglementée. 

Aux Pays-Bas, il est possible de recourir à un report de l’imposition sur la plus-value de la vente et de déduire les loyers du bénéfice imposable. 

Lorsque vous optez pour un contrat de Sale and Lease Back, vous vendez votre bien immobilier commercial à une SIR, mais gardez le contrôle de votre bien. En d’autres termes, vous pouvez continuer d’utiliser le bien immobilier pour faire fonctionner votre organisation, sans en être le propriétaire. Cela vous permet par exemple de vendre des bâtiments d’entreprise non stratégiques, mais de continuer d’y exercer vos activités jusqu’à ce qu’un meilleur lieu se présente. 

Lorsque votre entreprise ne dispose plus des ressources financières nécessaires, un Sale and Lease Back peut constituer un moyen de poursuivre sa croissance. Vous avez en effet besoin de capital pour payer vos travailleurs, fournisseurs et factures, constituer des stocks, etc. Si vous ne le faites pas, votre productivité va en pâtir, tout comme les revenus de votre entreprise. Un contrat de Sale and Lease Back vous offre donc l’opportunité de vous concentrer sur la croissance de vos activités principales. 

Vous ne souhaitez probablement pas annoncer au monde entier que vous vendez votre bien immobilier pour libérer du capital en vue d’une amélioration du fonctionnement de l’entreprise. Un contrat de Sale and Lease Back est un gage de discrétion et vous évite un changement d’adresse inutile.