Renault-Standort Vilvoorde: vom ikonischen Industriestandort zur zukunftsfähigen City-Logistik
Vilvoorde ist seit Jahrzehnten ein Ort, an dem unterschiedliche Industrieformen zusammenkommen. Das ehemalige Renault-Werk gehört zu jenen seltenen Standorten, die auf eine reiche industrielle Vergangenheit zurückblicken und zugleich eine strategische Verbindung zwischen Flandern und Brüssel bilden.
Anfang 2025 hat WDP diesen ikonischen Standort übernommen. Seither arbeiten wir an der Transformation eines komplexen Multi-Tenant-Areals, das sich schrittweise zu einem zukunftsfähigen Logistik-Hub entwickeln wird und dabei Mehrwert für unsere Kunden, die Stadt und die gesamte Region schafft.
Ein kurzer Blick zurück: Ein markanter Standort mit neuem Kapitel
Das Renault-Werk ist tief in der Geschichte der Region verankert. Bereits 1926 nahm Renault hier seine ersten Aktivitäten auf. In den 1980er- und 1990er-Jahren arbeiteten rund 4.000 Menschen auf dem Gelände, bis der Standort 1997 geschlossen wurde.
Seitdem wurde das Areal kontinuierlich neu entwickelt, neue Aktivitäten wurden angesiedelt und weitere Unternehmen kamen hinzu. Kurz gesagt: Der Standort wurde wieder mit Leben gefüllt. Heute sind hier rund zwanzig Unternehmen aktiv, und nahezu 800 Menschen arbeiten auf dem Gelände.
Warum diese Akquisition für WDP wichtig ist
Mit der Übernahme im Januar 2025 sicherte sich WDP einen strategisch gelegenen, multimodalen Standort von rund 20 Hektar am Rand von Brüssel, mit einem Investitionswert von 100 Millionen Euro und einer anfänglichen Nettorendite von rund 7 %. Im Laufe des Jahres 2025 wurde diese Rendite durch die Vermietung der letzten vakanten Einheiten zusätzlich gestärkt.
Der eigentliche Wert liegt jedoch in den Möglichkeiten, die dieser Standort bietet. In einer Region, in der verfügbare Flächen knapp sind, sind Areale dieser Größenordnung und Lage eine Ausnahme. Der Renault-Standort eröffnet WDP eine einzigartige Chance, die eigene Ambition weiter umzusetzen: warehouses with brains – Logistikimmobilien, die effizient, nachhaltig und auf die Lieferketten von morgen ausgerichtet sind.
Ein organisch gewachsener Standort mit besonderer Komplexität
Der Standort wurde ursprünglich zur Unterstützung der Renault-Aktivitäten errichtet und im Laufe der Zeit immer weiter ausgebaut. Neue Gebäude kamen hinzu, Volumen wurden übereinandergeschichtet, einzelne Bereiche teils sogar ineinander gebaut.
Genau das macht das Areal so besonders. Gleichzeitig erklärt es, warum eine Neuentwicklung hier kein kurzfristiger Eingriff sein kann. Es handelt sich nicht um ein unbebautes Grundstück, sondern um einen Ort mit Geschichte, mit bestehenden Nutzungen und mit einer komplexen räumlichen Struktur.
Ein erstklassiger Standort für multimodale Logistik
Die Erreichbarkeit zählt zu den größten Stärken des Standorts. Das Areal liegt in einem starken industriellen Umfeld, mit direkter Anbindung an die E19 und in unmittelbarer Nähe zum Brüsseler Ring, zum Flughafen Brüssel, zu Schienenverbindungen und zum Hafen von Brüssel.
Zudem erstreckt sich das Gelände über nahezu 1,5 Kilometer und befindet sich in einer echten Übergangszone zwischen der Region Brüssel-Hauptstadt und Flandern, genauer gesagt Vilvoorde. Diese Lage macht Vilvoorde zu einem logischen Ort, um Warenströme intelligenter und nachhaltiger zu organisieren – gerade in einer Zeit, in der Städte und Unternehmen Logistik zunehmend unter dem Aspekt der Emissions- und Wirkungsreduktion neu denken.
Ein vielschichtiges Projekt: Warum die Entwicklung Zeit braucht
Die Neuentwicklung des Renault-Standorts ist komplex — und genau darin liegt ihr Wert.
Es geht um ein großes Multi-Tenant-Areal mit sehr unterschiedlichen Gebäuden, verschiedenen betrieblichen Anforderungen und einer engen Beziehung zu seinem Umfeld. Deshalb verfolgt WDP einen phasenweisen und kollaborativen Ansatz: Pläne werden Schritt für Schritt entwickelt und umgesetzt, während bestehende Kunden ihre Aktivitäten fortführen können.
Ein solcher Ansatz braucht Zeit. Masterplanung, technische Studien, die Abstimmung mit allen Beteiligten und eine sorgfältige Phasierung sind essenziell. Unser Ziel ist es, einen zukunftssicheren Standort zu schaffen, ohne das zu beeinträchtigen, was heute bereits gut funktioniert. Das gelingt nur durch einen kontinuierlichen Dialog mit unseren Kunden, regionalen und lokalen Behörden sowie allen weiteren Stakeholdern.
Was bedeutet das für die Stadt Vilvoorde und Ihre Bewohner?
Ein Projekt dieser Größenordnung sollte Mehrwert schaffen, der über die Grenzen des Standorts hinausgeht. Deshalb arbeiten wir eng mit der Stadt Vilvoorde zusammen, mit Fokus auf eine effiziente Flächennutzung, starke multimodale Erreichbarkeit und eine sorgfältige Einbettung in das Umfeld.
Der langfristige Mehrwert für Stadt und Quartier ist klar:
- Wirtschaftliche Wirkung: ein Standort, der bereits heute Hunderte Arbeitsplätze sichert und Raum für neue Aktivitäten schafft
- Intelligentere Flächennutzung: eine effizientere Nutzung knapper Flächen in einer dicht bebauten Region
- Eine nachhaltigere Zukunft: Unterstützung emissionsärmerer Logistik und der Dekarbonisierungsziele
- Stärkere City-Logistik: eine verlässliche Verbindung für die Versorgung von Brüssel, Vilvoorde und der weiteren Region
Ausblick: Logistik als intelligenter Funktionsmix
Logistik ist heute weit mehr als eine „graue Box“, in die täglich Lkw ein- und ausfahren. Gerade in dicht bebauten Regionen muss sie sich zu einer intelligenten Kombination räumlicher Funktionen weiterentwickeln.
Genau das ist unsere Ambition in Vilvoorde – und genau das macht dieses Projekt in Belgien außergewöhnlich und auch im europäischen Kontext selten.
Warum diese Ambition europaweit besonders ist
Viele Logistikentwicklungen werden noch immer als monofunktionale Zonen geplant: ein Gebäudetyp, eine Aktivität, ein Warenfluss. Der Renault-Standort wird bewusst anders gedacht – als multifunktionales Logistik-Ökosystem in einer stark urbanisierten und außergewöhnlich gut angebundenen Region.
Was dieses Projekt besonders macht:
- Logistik kombiniert mit ergänzenden urbanen Funktionen in einem Masterplan: Neben der Kernlogistik schaffen wir Raum für unterstützende Funktionen, die in der Stadt immer schwerer unterzubringen sind, zugleich aber von Nähe und Erreichbarkeit profitieren.
- Ein bewusst zweistufiger Maßstabsansatz: Der Standort liegt zwischen Brüssel und Vilvoorde, und der Plan spiegelt diese Realität wider. Auf der Brüsseler Seite liegt der Fokus auf starker wirtschaftlicher Aktivität und Kernlogistik. Auf der Vilvoorder Seite prüfen wir kleinteiligere Funktionen, die zum urbanen Kontext passen.
- Eine Antwort auf die Flächenknappheit rund um Brüssel: Die Frage lautet nicht mehr, wo noch ein weiteres Gebäude Platz findet, sondern wie knapper Raum intelligenter genutzt werden kann. Durch die Kombination von Funktionen schaffen wir mehr Wert pro Quadratmeter.
- Ein neues Modell für City-Logistik: Durch die Bündelung von Funktionen und ihre intelligente Organisation unterstützen wir effizientere und zukunftsfähige Warenströme – im Einklang mit strengeren Regulierungen, Nachhaltigkeitszielen und veränderten Erwartungen.
Entwicklung in zwei Geschwindigkeiten: Kontinuität heute, Transformation morgen
Der Renault-Standort entwickelt sich in zwei Geschwindigkeiten.
Einerseits investieren wir weiter in unsere bestehenden Kunden und sorgen für einen reibungslosen Betrieb im Alltag. Andererseits gestalten wir eine langfristige Vision, die den Standort Schritt für Schritt neu definieren wird.
Auch die Lage zwischen Brüssel und Vilvoorde erfordert einen differenzierten Ansatz:
- Brüsseler Seite: Förderung wirtschaftlicher Aktivität durch Kernlogistik und zukunftsfähige WDP-Gebäude
- Vilvoorder Seite: Schaffung von Raum, in kleinerem Maßstab, für Funktionen, die im Stadtzentrum keinen Platz finden
Ein Jahr nach der Akquisition: Von Plänen zu sichtbarem Fortschritt
Ein Jahr nach der Übernahme hat sich das Projekt von der Akquisition hin zu sichtbaren Fortschritten vor Ort entwickelt.
Der Masterplan wird gemeinsam mit mehreren Parteien weiter ausgearbeitet, ein Spiegel der Komplexität und des langfristigen Charakters der Entwicklung. Operativ wird das Areal in einen Nord- und einen Südteil gegliedert, um eine phasenweise Entwicklung zu ermöglichen.
WDP hat zudem seine Präsenz vor Ort gestärkt und Danny Van Overvelt zum Property Manager ernannt. Im nördlichen Teil konnten neue Mieter gewonnen werden, und der letzte Leerstand wurde beseitigt.
Neben der Vermietung sind auch Sichtbarkeit und die Verbindung zur Umgebung wichtig. Deshalb wurde auf dem Gelände ein neues Banner installiert, das auch von vorbeifahrenden Fahrgästen im öffentlichen Verkehr gut sichtbar ist und dabei hilft, Talente anzusprechen. Es ist ein kleines, aber aussagekräftiges Zeichen für einen Standort, der heute aktiv ist und gleichzeitig auf morgen vorbereitet wird.
Blick nach vorn
Der Renault-Standort in Vilvoorde ist ein langfristiges Projekt – und genau das ist der Punkt. Die Transformation eines ikonischen und komplexen Industriestandorts zu einem zukunftsfähigen Logistik-Hub braucht Zeit, Zusammenarbeit und eine durchdachte Phasierung.
Für WDP ist dies eine einzigartige Chance, nachhaltigen Mehrwert in einer Region mit knappen Flächen zu schaffen. Für Vilvoorde eröffnet sich die Möglichkeit, eine Entwicklung mit wirtschaftlicher, logistischer und räumlicher Wirkung aktiv mitzugestalten. Und für unsere Kunden ist es das Versprechen eines strategischen, multimodalen Standorts, der für die nächste Generation von Lieferketten vorbereitet wird.
Möchten Sie mehr über den Standort Vilvoorde und die Zukunftspläne erfahren?
Nehmen Sie gerne Kontakt auf mit Alexander De Kerpel, Business Development Manager, oder Ann De Sterck, Portfolio Manager.
Möchten Sie sehen, wie der Standort und die Ambitionen zum Leben erwachen?
Sehen Sie sich das Client-Case-Video an.
FAQ
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