Sale & Lease Back für SipWell: kristallklare Bedingungen und Mehrwert

SipWell ist ein 100% belgisches Unternehmen, das kristallklares Wasser aus hochwertigen Quellen an Privatpersonen und Unternehmen liefert. Das Wasser stammt direkt aus ihren sechs Quellen in Londerzeel, wo es direkt aus dem Boden abgefüllt wird. Geschmackvolles Wasser garantiert.

Frederik Middernacht: Zunächst wollten wir unsere Aktivitäten und unser Wachstum optimal finanzieren. Da Immobilienverwaltung nicht zu unserem Kerngeschäft gehört, haben wir uns entschieden, keine Finanzierung über Dritte zu suchen.

Banken neigen dazu, Immobilien unterzubewerten und bieten keine Sale & Lease Back-Lösungen an. Die durch diese Operation gewonnene Liquidität war entscheidend, um unsere Kernaktivität zu stärken: köstliches, kristallklares Trinkwasser anzubieten.

Frederik Middernacht: Das war eine wichtige Überlegung. Der Standort ist für unsere Aktivitäten entscheidend, aber die gesamte Sale & Lease Back-Operation machte WDP zum Eigentümer des Geländes und des Bodens. Der Schutz der Zugänglichkeit zu unseren Wasserquellen war eine nicht verhandelbare Bedingung für diese Transaktion.

Zusammen mit WDP haben wir das richtige Gleichgewicht zwischen ihren Interessen und unseren gefunden. Wir haben die benötigten Garantien erhalten und gleichzeitig genügend Spielraum für zukünftige Investitionen gelassen. Der Vertrag sieht vor, dass das Baugelände in Zusammenarbeit mit WDP auf den brachliegenden Teil des Geländes erweitert werden kann – eine Möglichkeit, die wir kurz- oder langfristig nutzen können.

Frederik Middernacht: Der persönliche Kontakt mit den Menschen bei WDP war von Anfang an hervorragend. Ihre positive und professionelle Herangehensweise trug zum Erfolg der Transaktion bei. Darüber hinaus arbeitete WDP nahtlos mit unserer Anwaltskanzlei und unserem externen Immobilienmediator zusammen.

Jedes Gespräch war auf den Punkt gebracht. Jedes Mal, wenn wir uns zusammengesetzt haben, hatten wir ein gemeinsames Ziel und konnten spüren, dass WDP die Dinge immer pragmatisch und lösungsorientiert anging. Und persönlich gesagt: Das Team von WDP ist sehr angenehm, mit dem man arbeiten kann. Das hat geholfen!

Frederik Middernacht: Nein, es war das erste Mal, dass SipWell sich auf etwas Derartiges eingelassen hat. Deshalb hatten wir einen spezialisierten Immobilienmediator, der uns auf dem Weg beraten hat. Er erstellte ein Memorandum und kontaktierte mehrere interessierte Parteien, von denen sich WDP als die beste Wahl erwies.

Natürlich war der Preis ein entscheidender Faktor, aber auch Zuverlässigkeit und Erfahrung spielten eine Rolle. WDP stach in diesen Punkten wirklich hervor. Die Börsennotierung von WDP ermöglichte es uns, eine Sachkapitalerhöhung zu nutzen, nach der wir einen Teil der erworbenen Aktien verkauften. Bis heute bleiben wir Aktionäre von WDP, um unser Vertrauen in das Unternehmen und unsere langjährige Beziehung zu unterstreichen.

von Matthias Maselis, Immobilienpartner bei Stibbe, Berater von SipWell.

1. Ziehen Sie eine Sale & Lease Back-Transaktion in Betracht: Die Renditen von Lagerhäusern waren noch nie so hoch wie jetzt.
2. Dank europäischer Rechtsprechung ist es möglich, eine Sale & Lease Back-Operation durchzuführen, ohne dass dies automatisch zu einer negativen Mehrwertsteuerprüfung führt (für den laufenden Prüfungszeitraum), vorausgesetzt:
   1. Die Mehrwertsteuer auf ein Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits abgezogen.
   2. Das Gebäude kann nicht mehr als ​„neu“ für Mehrwertsteuerzwecke angesehen werden.
   3. Der 15-jährige Mehrwertsteuerprüfungszeitraum ist noch nicht abgelaufen.
3. Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Sale & Lease Back-Operation so viele Merkmale eines Finanzierungsleasings wie möglich aufweist, damit die Steuerbehörden sie als eine einzige Finanzierungsoperation betrachten.
4. Eine Sale & Lease Back-Operation ist eine kluge Entscheidung, da sie sofort zu einer Wertsteigerung bei der Unternehmensbesteuerung führt.