Verfügbarkeit von Land

Der rumänische Logistikimmobilienmarkt hat ein enormes Wachstumspotenzial, teilweise aufgrund der Verfügbarkeit von Entwicklungsland. Als sechstgrößtes Land der EU profitiert Rumänien zudem von einer relativ milden Zonierungspolitik. Unternehmen, die in Rumänien Industrieimmobilien bauen möchten, haben im Vergleich zu anderen EU-Ländern mit deutlich weniger Bürokratie zu kämpfen.

Infrastrukturboom

Darüber hinaus hat das Nachbarland Ungarn über die Jahre stark in den Ausbau von Autobahnen investiert, die heute bis an die rumänische Grenze reichen. Auch Rumänien selbst verstärkt zunehmend seine Infrastruktur, indem es seinen Anteil am COVID-19-Wiederaufbaufonds und andere unterstützende Finanzierungen gut nutzt, was zu einer Rekordlänge an derzeit im Bau befindlichen Autobahnen führt.

Während die meisten Güter immer noch auf der Straße transportiert werden, werden auch die Eisenbahnen modernisiert. Die Eisenbahnlinie vom Schwarzmeerhafen Constanța nach Bukarest wird renoviert, und die Erneuerung wird sich bis nach Westeuropa erstrecken. Immer mehr Streckenabschnitte dieser wichtigen Achse werden aufgerüstet, sodass in den kommenden Jahren mit einem weiteren Aufschwung des Schienentransports zu rechnen ist.

Kurz gesagt, Rumäniens längst überfälliger Infrastrukturboom wird auch die Entwicklung neuer regionaler Städte erleichtern. Ein Pluspunkt für Unternehmen, die Produktionsstätten an Standorten einrichten möchten, an denen die Arbeitskosten im Vergleich zu etablierten Städten wie Bukarest oder denjenigen im westlichen Teil Rumäniens nahe der ungarischen Grenze noch günstig sind.

Niedrige Arbeitskosten

Rumänien – insbesondere seine regionalen Städte – ist wahrscheinlich der zweitgünstigste Standort in der EU (nach Bulgarien) in Bezug auf Arbeitskosten, dicht gefolgt von Serbien und der Ukraine als seine wirtschaftlichen Rivalen. Jedoch haben die jüngsten Ereignisse in der Ukraine dazu geführt, dass Unternehmen sich zurückziehen und stattdessen in Rumänien niederlassen. Da noch nicht klar ist, ob Serbien engere Beziehungen zur EU anstreben wird, bevorzugen zahlreiche Unternehmen nun Rumänien.

Friend-shoring

Nach COVID, dem Krieg in der Ukraine und der weiteren Verschlechterung der ohnehin schon schwierigen Beziehung Chinas zu Taiwan entscheiden sich immer mehr Unternehmen dafür, näher an ihren Zielmärkten zu produzieren, um das Risiko von Lieferkettenunterbrechungen und möglichen Sanktionen zu verringern. Friend-shoring anstelle von Offshoring wird zur neuen Norm. Als NATO-Mitglied seit 2004 und EU-Mitglied seit 2007 ist Rumänien ein politisch stabiles Land, das seine Beziehung zur Europäischen Union schätzt. Seine politischen Führer streben aktiv eine Ausrichtung an den Westen an, was den laufenden Deglobalisierungstrend stark zugunsten Rumäniens wirken lässt.

Die Zukunft der Lagerhäuser in Rumänien

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die regionalen Städte in Rumänien gut positioniert sind, um die einmalige Gelegenheit zu nutzen, die der (vorübergehende) Niedergang seiner jüngsten wirtschaftlichen Rivalen Ukraine und Serbien sowie der sichtbare Friend-shoring-Trend bieten. Wir können daher erwarten, dass der Boom bei Industrieimmobilien in Rumänien in den kommenden Jahren anhalten wird.