WDP investit 63 millions d’euros dans un redéveloppement et une réserve foncière de 13,5 hectares aux Pays-Bas
WDP investit 63 millions d’euros dans un redéveloppement et une réserve foncière de 13,5 hectares aux Pays-Bas
WDP poursuit le développement de sa plateforme néerlandaise grâce à 63 millions d’euros d’investissements, comprenant le redéveloppement d’un site existant pour son client transfrontalier de longue date Kuehne+Nagel et l’acquisition d’une réserve foncière de 13,5 hectares dans le sud-ouest des Pays-Bas. Ensemble, ces investissements combinent un développement préloué et le renouvellement continu du pipeline de développement à lange terme de WDP, soutenant ainsi l’approche disciplinée de WDP en matière de croissance constante et durable du résultat par action.
L’investissement initial s’élève à environ 63 millions d’euros. WDP entend développer progressivement cette position foncière, avec un capex de développement additionnel d’environ 50 millions d’euros, principalement à partir de 2028. Au total, cela représenterait un investissement futur d’environ 110 millions d’euros, visant un rendement du NOI moyen[1] d’environ 7 %.
[1] Le rendement du NOI est défini comme le résultat d’exploitation net annualisé (revenu locatif brut moins les coûts d’exploitation non récupérables liés au bien immobilier) par rapport à l’investissement total.
La confiance renouvelée de Kuehne+Nagel, client transfrontalier de longue date, reflète la solidité de notre plateforme néerlandaise et la confiance que nos clients accordent à WDP en tant que partenaire immobilier à long terme. En combinant des collaborations récurrentes avec des opportunités de redéveloppement de qualité et une expertise interne en matière de développement, nous sommes en mesure de repositionner des actifs existants en infrastructures logistiques de nouvelle génération, tout en créant une valeur durable qui génère des rendements attractifs à long terme pour nos clients et nos actionnaires.
Veghel : extension du cluster Kuehne+Nagel
WDP et Kuehne+Nagel franchissent une nouvelle étape dans leur partenariat à long terme en redéveloppant un site logistique existant à Veghel pour y créer un entrepôt ultramoderne et une aire de stationnement pour poids lourds d’environ 12 500 m². Une fois achevé, le campus de Kuehne+Nagel comprendra plus de 100 000 m² de surface logistique. Le projet est entièrement préloué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans et représente un investissement total d’environ 21 millions d’euros.
L’achèvement des travaux est prévu d’ici fin 2027. Le nouveau bâtiment sera intégré à l’entrepôt automatisé à grande hauteur existant dédié aux activités de biens de consommation de Kuehne+Nagel, renforçant ainsi l’un des principaux pôles logistiques des Pays-Bas. Le projet vise l’obtention de la certification BREEAM Excellent et est aligné sur la taxonomie de l’UE, avec pour objectif une amélioration de 28 % de la performance environnementale et une réduction de 31 % de son empreinte carbone.
Sud-ouest des Pays-Bas : une réserve foncière brownfield de 135 000 m² renforce le potentiel de développement futur
WDP a acquis un site brownfield de 13,5 hectares dans le sud-ouest des Pays-Bas, situé entre les ports de Rotterdam et d’Anvers et bénéficiant d’un accès direct aux principaux corridors logistiques du Benelux et européens. Cet emplacement offre une opportunité de développement rare sur un marché logistique bien établi, bénéficiant d’un bassin d’emploi solide, d’une excellente connectivité et d’un accès à de vastes marchés de consommation, ce qui le rend particulièrement adapté aux activités de supply chain, d’e‑commerce et de logistique urbaine.
WDP prévoit de développer progressivement le site pour y créer environ 40 000 m² de surface locative brute (GLA) d’immobilier logistique moderne, complétés par environ 60 000 m² d’Industrial Outdoor Storage (IOS). Un capex de développement additionnel d’environ 50 millions d’euros est prévu principalement à partir de 2028, ce qui portera l’investissement futur total à environ 90 millions d’euros. Conformément à la politique néerlandaise en faveur du redéveloppement des sites brownfield et aux ambitions ESG de WDP, le projet transformera un site industriel sous-utilisé en infrastructure logistique durable et pérenne, créant ainsi de la valeur à long terme et renforçant encore le potentiel de développement de WDP.