WDP Prinsenhil in Breda: een blik achter de schermen van een uniek project

Sommige projecten zijn allesbehalve standaard. Prinsenhil in Breda is er zo eentje. Wanneer dit project klaar is, wordt het een uitzonderlijk toonbeeld van logistieke efficiëntie en ecologische duurzaamheid. Het is een groene ontwikkeling die uitblinkt in architecturaal design, met prachtige ronde vormen en een feilloze integratie in de omgeving.

Maar dat is voor later, want op dit moment zijn onze partners nog druk in de weer met de constructie en afwerking van het project. In maart 2023 werd de eerste paal geslagen. Waar staan we vandaag en welke werken liggen nog in het verschiet? We vragen het aan projectleider Angelo Van den Beemt.

Onze teams hebben al geweldig werk geleverd. Op dit moment zitten we met 3 units al heel ver in de afbouwfase. We kunnen stellen dat die voor 90 procent klaar zijn. Unit 5 is helemaal afgewerkt, unit 4 krijgt nog wat finishing touches. In unit 3 – een wat grotere ruimte – beginnen we nu met de binnenafwerking. Wanneer die klaar zijn, beginnen we aan de bouw van de laatste 2 units.

We kunnen tevreden terugblikken tot nu toe. Voor de eigenlijke start in maart 2023 hadden we al een heel slooptraject achter de rug. Ondanks het felle regenweer van dit jaar, blijft alles precies op schema.

In eerste instantie dat het een uitzonderlijke ontwikkeling is op alle gebied. Dit heeft nog weinig te maken met een standaardmagazijn. Er is een prachtig architectonisch ontwerp met maximale aandacht voor ecologie en biodiversiteit. De ronde vormen springen meteen in het oog en het complex gaat naadloos op in zijn omgeving. Bovendien is de kwaliteit van de bouw echt zéér hoog. Het is simpelweg een indrukwekkend project om mee te maken.

Wat hier erg speciaal was, was het feit dat we gestart zijn met de bouw van de sprinklertank en de pompkamer. Het bestaande pand moest namelijk intact blijven voor de volledige bouwperiode, maar brandtechnisch moest alles wel in orde zijn. We moesten dus een nieuwe pompkamer bouwen zodat alle sprinklers operationeel konden blijven. Pas daarna konden we beginnen met de uitvoeringswerken.

Dat is het mooie aan dit project: over werkelijk elk klein detail is nagedacht. Er zit heel wat denkwerk in het ontwerp en dat merk je aan alles. De vervoersbewegingen van groot verkeer zijn totaal gescheiden van die van het andere verkeer. De daglichtvoorziening binnenin is echt indrukwekkend, behoorlijk exclusief voor een logistiek project. Het is meer een beleving dan een vastgoedontwikkeling.

Bijzonder goed. We scoren hoog op BREAAM-punten, dankzij het gebruik van hernieuwbare energie-oplossingen. Maar ook op het gebied van isolatie en ventilatie loopt dit distributiecentrum voorop. Het is daarnaast volledig gasloos en voorzien van laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen. Die stroom is voornamelijk afkomstig van het zonnepark, dat zich uitstrekt over de volledige dakoppervlakte.

Dat is eenvoudig: dat was van bij de start een levend en belangrijk thema. Er zijn eco-columns voorzien, groendaken en ‑muren, bijenhotels, mussenkasten, vleermuizenkasten… Alle parkings zijn voorzien van grasstenen, er is halfopen verharding voorzien voor maximale waterinfiltratie. Bovendien wordt er ontzettend veel aandacht besteed aan de buitenruimte en beplanting. In functie van biodiversiteit, maar ook voor de gebruikers van het gebouw.

Zij krijgen toegang tot wandelpaden, speeltoestellen, groene ruimtes met bankjes en tafels… Kortom, de omgeving is een krachtige troef om medewerkers aan te trekken. Ook op het vlak van Employer Branding is dit dus een juweeltje.

• Start project: Q1 2023
• Oplevering: Q1 2024
• 5 units met magazijn, kantoor en mezzanine
• 355 heipalen
• 7.500 vloerpalen
• 26.000 m² bruikbare vloeroppervlakte
• 1 miljoen kilo staal in structuurconstructie
• Volledig gasloos
• 2 x 1.750 kvA stroomaansluiting
• Intelligente regenwaterretentie
• Groene gevels en daken
• Zonnepark op het hele dak